Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với: công trình trong đô thị, công trình không theo tuyến ngoài đô thị, xây nhà ở riêng lẻ và giấy phép xây dựng có thời hạn.
Giấy phép xây dựng là gì? Khi nào cần làm thủ tục xin giấy phép xây dựng?
Giấy phép xây dựng là văn bản có hiệu lực pháp lý được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi sở hữu giấy này, cá nhân/tổ chức được phép thực hiện hoạt động xây dựng đã được phê duyệt trong giấy phép như:
- Xây dựng mới công trình;
- Cải tạo, sửa chữa công trình;
- Di dời công trình.
Trước khi được chính thức đi vào thi công, thực hiện một trong những hoạt động xây dựng kể trên, chủ sở hữu/chủ đầu tư (cá nhân hoặc tổ chức) công trình phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng, trừ các trường hợp miễn giấy phép xây dựng theo quy định.
Tham khảo:
>> Thủ tục xin giấy phép xây dựng;
>> Trường hợp miễn giấy phép xây dựng.
1. Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị
Theo quy định tại Điều 91 Luật Xây dựng 2014, để công trình trong đô thị được cấp giấy phép xây dựng thì phải đáp ứng những điều kiện sau:
- Công trình phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình được xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của luật pháp về đất đai;
- Quá trình xây dựng phải bảo đảm an toàn cho công trình, các công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy - nổ;
- Phải bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, năng lượng, đê điều, khu di sản văn hóa, khu di tích lịch sử - văn hóa;
- Bảo đảm khoảng cách an toàn từ công trình trong đô thị đến các công trình dễ cháy nổ, độc hại và các công trình quan trọng liên quan quốc phòng, an ninh;
- Công trình có thiết kế xây dựng đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định;
- Có bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tương ứng với quy định của từng loại công trình xây dựng.
Lưu ý:
Đối với công trình xây dựng thuộc tuyến phố, khu vực trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, chưa có thiết kế đô thị, công trình được xây phải bảo đảm phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
2. Điều kiện cấp phép xây dựng công trình không theo tuyến ngoài đô thị
Căn cứ theo quy định tại Điều 92, Luật Xây dựng 2014, điều kiện cấp phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị như sau:
- Công trình được xây phải phù hợp với vị trí và tổng mặt bằng dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản;
- Quá trình xây dựng phải bảo đảm an toàn cho công trình, các công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy - nổ;
- Phải bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, năng lượng, đê điều, khu di sản văn hóa, khu di tích lịch sử - văn hóa;
- Bảo đảm khoảng cách an toàn từ công trình trong đô thị đến các công trình dễ cháy nổ, độc hại và các công trình quan trọng liên quan quốc phòng, an ninh;
- Công trình có thiết kế xây dựng đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định;
- Có bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tương ứng với quy định của từng loại công trình xây dựng.
3. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
Căn cứ theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014 quy định điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ bao gồm:
➨ Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị được quy định cụ thể như sau:
- Nhà ở được xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và phù hợp quy chế quản lý kiến trúc đã được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Quá trình xây dựng phải bảo đảm an toàn cho công trình, các công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy - nổ;
- Phải bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, năng lượng, đê điều, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa;
- Bảo đảm khoảng cách an toàn từ công trình đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh;
- Nhà ở riêng lẻ có thiết kế xây dựng được thực hiện theo quy định;
- Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tương ứng quy định từng công trình nhà ở riêng lẻ;
- Nhà ở riêng lẻ được xây tại đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.
➨ Đối với nhà ở trong tuyến phố, khu vực đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng
Để được cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ nằm trong tuyến phố, khu đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, chủ sở hữu/chủ đầu tư phải bảo đảm công trình được xây phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị đã được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
➨ Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn được xét cấp giấy phép xây dựng nếu đáp ứng được điều kiện nhà ở được xây phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn theo quy định.
Tham khảo thêm:
>> Quy định về thiết kế xây dựng nhà ở;
>> Hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở (tải mẫu miễn phí).
4. Điều kiện xin giấy phép xây dựng có thời hạn
Căn cứ theo Điều 94 Luật Xây dựng 2014, điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn được quy định cụ thể như sau:
➨ Đối với nhà ở riêng lẻ
- Địa điểm xây nhà phải thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây khu chức năng hoặc có quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện xây dựng và cũng chưa có quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Nhà ở riêng lẻ được xây phải phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền;
- Địa điểm xây nhà ở phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp phép xây dựng có thời hạn;
- Nhà ở được xây dựng phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và phù hợp quy chế quản lý kiến trúc được ban hành bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Quá trình xây dựng phải bảo đảm an toàn cho công trình, các công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy - nổ;
- Phải bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, năng lượng, đê điều, khu di sản văn hóa, khu di tích lịch sử - văn hóa;
- Bảo đảm khoảng cách an toàn từ công trình đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh;
- Thiết kế xây dựng của nhà ở riêng lẻ phải được thực hiện theo quy định;
- Có hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ phù hợp quy định.
➨ Đối với công trình khác
- Địa điểm công trình phải thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây khu chức năng hoặc có quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện xây dựng và cũng chưa có quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Công trình được xây phải phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền;
- Địa điểm xây công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;
- Quá trình xây dựng phải bảo đảm an toàn cho công trình, các công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy - nổ;
- Phải bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, giao thông, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, năng lượng, đê điều, khu di sản văn hóa, khu di tích lịch sử - văn hóa;
- Bảo đảm khoảng cách an toàn từ công trình đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng liên quan đến quốc phòng, an ninh;
- Công trình có thiết kế xây dựng đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định;
- Có bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tương ứng quy định của từng loại công trình xây dựng.
Lưu ý:
- Chủ đầu tư phải cam kết tự phá dỡ công trình, nhà ở riêng lẻ khi hết thời hạn tồn tại ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và khi cơ quan thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất. Trường hợp chủ đầu tư không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ;
- Nếu quá thời hạn ghi trong giấy phép mà quy hoạch xây dựng chưa được thực hiện, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ cho đến khi cơ quan nhà nước có quyết định thu hồi đất.
Các câu hỏi thường gặp về điều kiện xin cấp phép xây dựng
1. Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng là văn bản có hiệu lực pháp lý được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi sở hữu giấy này, cá nhân/tổ chức được phép thực hiện hoạt động xây dựng đã được phê duyệt trong giấy phép như:
- Xây dựng mới công trình;
- Cải tạo, sửa chữa công trình;
- Di dời công trình.
2. Khi nào phải xin giấy phép xây dựng?
Trước khi được chính thức đi vào thi công, thực hiện một trong những hoạt động xây dựng như xây dựng mới, sửa chữa cải tạo, di dời công trình, chủ sở hữu/chủ đầu tư (cá nhân hoặc tổ chức) công trình phải được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng, trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định.
>> Tham khảo thêm: Thủ tục xin cấp phép xây dựng.
3. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng được quy định cụ thể cho những trường hợp nào?
Theo quy định tại Luật Xây dựng 2014, điều kiện cấp giấy phép xây dựng được quy định cụ thể cho các trường hợp sau:
- Cấp giấy phép xây dựng công trình trong đô thị;
- Cấp phép xây dựng công trình không theo tuyến ngoài đô thị;
- Cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ;
- Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
>> Tham khảo chi tiết: Điều kiện cấp giấy phép xây dựng - chi tiết cho từng trường hợp.
4. Tham khảo điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đâu?
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định cụ thể tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014, hoặc bạn cũng có thể tham khảo tại bài viết chi tiết về điều kiện cấp giấy phép xây dựng của Anpha nhé.
>> Tham khảo: Điều kiện cấp phép xây dựng nhà ở.
5. Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở nông thôn là gì?
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn được xét cấp giấy phép xây dựng nếu đáp ứng các điều kiện xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, đồng thời phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn theo quy định.
>> Tìm hiểu thêm: Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại nông thôn.
Gọi cho chúng tôi theo số 0984 477 711 (Miền Bắc) - 0903 003 779 (Miền Trung) - 0908 742 789 (Miền Nam) để được hỗ trợ.