Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ - mới nhất

Tìm hiểu điều kiện, hồ sơ & thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề, nhà cấp 4, cấp 3…), trường hợp miễn giấy phép xây dựng nhà ở.

Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là gì?

Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép cho cá nhân/hộ gia đình/tổ chức thực hiện hoạt động xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ bao gồm: 

• Xây nhà mới;
• Sửa chữa, cải tạo nhà;
• Di dời công trình nhà ở.

Các hạng mục công trình nhà ở thuộc nhà ở riêng lẻ được quy định tại Luật Nhà ở 2014 bao gồm:

• Công trình biệt thự;
• Công trình nhà ở liền kề;
• Công trình nhà ở độc lập gồm nhà ở cấp 1, nhà ở cấp 2, nhà ở cấp 3, nhà ở cấp 4.

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ áp theo khu vực đô thị và khu vực nông thôn, chứ không áp theo hạng mục công trình kể trên. Cụ thể Anpha chia sẻ như sau:

1. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở đô thị

Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị, cá nhân/tổ chức/hộ gia đình phải đáp ứng được các điều kiện sau:

• Thửa đất sử dụng để xây nhà ở phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc và quy hoạch xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước đó;
• Công trình nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng;
• Quá trình xây dựng phải đảm bảo an toàn cho công trình nhà ở, các công trình lân cận và yêu cầu về phòng, chống cháy nổ, bảo vệ môi trường; 
• Bảo đảm an toàn hành lang bảo vệ công trình đê điều, thủy lợi, năng lượng, khu di tích lịch sử - văn hóa, khu di sản văn hóa, hạ tầng kỹ thuật và giao thông;
• Phải đảm bảo khoảng cách an toàn trong xây dựng (khoảng cách từ công trình nhà ở đến công trình dễ cháy nổ, độc hại và các công trình liên quan đến an ninh, quốc phòng);
• Nhà ở có thiết kế xây dựng đáp ứng được các yêu cầu theo quy định;
• Có bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ hợp lệ theo quy định;
• Nhà ở được xây trong tuyến phố, khu vực đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn

Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, cá nhân/tổ chức/hộ gia đình chỉ cần đảm bảo nhà ở được xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn theo quy định.

Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà liền kề, nhà cấp 4…)

1. Hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

➨ Trường hợp xin giấy phép xây dựng nhà ở mới

➨ Trường hợp xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở

➨ Trường hợp xin cấp giấy phép di dời công trình nhà ở

Lưu ý:

3 loại hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo từng hạng mục xây dựng kể trên áp dụng cho tất cả các loại công trình nhà ở riêng lẻ như biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập (nhà ở cấp 1, nhà ở cấp 2, nhà ở cấp 3 và nhà ở cấp 4).

2. Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Bước 1. Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Cá nhân/tổ chức/hộ gia đình chuẩn bị 2 bộ hồ sơ tương ứng với nhu cầu xây dựng theo hướng dẫn bên trên rồi tiến hành nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, nơi dự kiến xây dựng nhà ở.

Bước 2. Ủy ban nhân dân cấp huyện xét duyệt và xử lý hồ sơ

➨ Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

• Ghi giấy biên nhận cho người nộp nếu hồ sơ đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định;
• Hướng dẫn chỉnh sửa, bổ sung nếu hồ sơ không đáp ứng đủ yêu cầu theo quy định.

➨ Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa

• Trong thời hạn 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ đáp ứng được yêu cầu theo quy định, UBND cấp huyện thực hiện thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa;
• Trong quá trình thẩm định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, UBND cấp huyện xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc với thực tế để thông báo cho người nộp yêu cầu bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ:
  • Trong thời hạn 5 ngày làm việc, nếu hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản đã thông báo thì tiếp tục gửi thông báo hướng dẫn hoàn thiện hồ sơ;
  • Trong thời hạn 3 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận bổ sung hồ sơ, nếu hồ sơ vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu theo thông báo thì ra quyết định từ chối cấp giấy phép (có nêu rõ lý do). 

➨ Xin ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước

UBND cấp huyện thực hiện đối chiếu điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở với quy định của Luật Xây dựng 2014 và gửi văn bản xin ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về các lĩnh vực liên quan đến công trình nhà ở.

Lưu ý:

Thời hạn xử lý tối đa là 12 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản xin ý kiến. Nếu sau thời hạn kể trên mà UBND cấp huyện vẫn không nhận được văn bản trả lời của cơ quan quản lý nhà nước thì được coi là đã đồng ý và chịu trách nhiệm về nội dung thuộc chức năng quản lý của mình.

Bước 3. Nhận giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Sau khi nhận văn bản trả lời của cơ quan quản lý nhà nước về hồ sơ xin ý kiến đối với công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ, căn cứ theo quy định hiện hành, UBND cấp huyện ra quyết định:

• Cấp giấy phép xây dựng nhà ở trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở hợp lệ;
• Trường hợp đến hạn cấp giấy phép xây dựng nhưng cần phải xem xét thêm (không quá 10 ngày), UBND cấp huyện thực hiện:
  • Thông báo bằng văn bản cho người nộp hồ sơ biết lý do;
  • Báo cáo cho cấp trên (cơ quan quản lý trực tiếp UBND cấp huyện) xem xét và chỉ đạo thực hiện.

------

Có thể thấy hồ sơ và thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tương đối phức tạp, tổng thời gian để nhận về giấy phép kéo dài từ 40 - 50 ngày, chưa kể nếu bạn không nắm rõ được quy trình thực hiện cũng như không có kinh nghiệm làm việc với cơ quan nhà nước, thời gian nhận giấy phép có thể lâu hơn so với dự kiến.

Vậy nên, để đơn giản hóa thủ tục này, tránh mất nhiều thời gian và chi phí thực hiện, bạn có thể cân nhắc sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Anpha với thông tin chi tiết như sau:

GỌI NGAY

Quy định về thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà ở liền kề, nhà ở cấp 4…)

Thiết kế xây dựng của nhà ở riêng lẻ được quy định cụ thể như sau:

• Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về công năng sử dụng theo yêu cầu, về sử dụng vật liệu xây dựng và công nghệ áp dụng đối với công trình (nếu có); 
• Thiết kế nhà ở phải đảm bảo được tính chịu lực, an toàn trong sử dụng, bảo đảm được mỹ quan, bảo vệ môi trường, có khả năng ứng phó với sự biến đổi của khí hậu, phòng chống cháy, nổ và các điều kiện an toàn khác;
• Hộ gia đình được phép tự thiết kế nhà ở riêng lẻ với tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250m2/dưới 3 tầng/có chiều cao dưới 12 mét và phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt, đồng thời phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình đến môi trường và sự an toàn của các công trình lân cận.

>> Tham khảo: Quy định về cấp phép xây dựng nhà ở.

Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Xây nhà mới để ở, sửa chữa cải tạo nhà hay di dời công trình nhà ở là những hoạt động cần phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, cá nhân/tổ chức/hộ gia đình được miễn giấy phép xây dựng nếu công trình nhà ở thuộc một trong các trường hợp dưới đây:

• Nhà ở dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt;
• Nhà ở nông thôn dưới 7 tầng thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn;
• Nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng ở miền núi, hải đảo.

Lưu ý:

Đối với nhà ở nông thôn, nhà ở miền núi và hải đảo thuộc các trường hợp kể trên nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa thì vẫn phải thực hiện xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định.

>> Tham khảo: Các trường hợp miễn giấy phép xây dựng.

Các câu hỏi thường gặp khi xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

1. Khi nào cần xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ?

Cá nhân/tổ chức cần thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ khi thực hiện một trong các hoạt động xây dựng sau:

• Xây dựng nhà mới để ở;
• Sửa chữa, cải tạo nhà cho phù hợp với nhu cầu sử dụng;
• Di dời công trình nhà ở.

2. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn là gì?

Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, cá nhân/tổ chức/hộ gia đình chỉ cần đảm bảo được việc nhà ở được xây phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn theo quy định.

3. Thành phần hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở (xây mới) gồm mấy loại giấy tờ?

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở (xây mới) gồm 4 loại giấy tờ sau:

1. Đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ;
2. Giấy chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định (bản sao);
3. Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ;
4. Bản cam kết về đảm bảo an toàn với các công trình liền kề (trường hợp công trình nhà ở có công trình liền kề).

>> Tải mẫu miễn phí: Đơn xin phép xây dựng nhà ở.

4. Tham khảo thành phần hồ sơ cần chuẩn bị để xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở đâu?

Thành phần hồ sơ xin cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ được quy định tại Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP. 

Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo thông tin giấy tờ của bộ hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà ở tại bài viết của Anpha nhé.

>> Tham khảo chi tiết: Hồ sơ xin phép sửa chữa nhà (kèm tải mẫu miễn phí).

5. Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đâu?

Bạn chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở theo quy định rồi tiến hành nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, nơi dự kiến xây dựng nhà cấp 4.

6. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở thực hiện như thế nào?

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm các bước sau:

• Bước 1. Nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ;
• Bước 2. Ủy ban nhân dân cấp huyện xét duyệt và xử lý hồ sơ;
• Bước 3. Nhận giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.

>> Tham khảo chi tiết: Thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở.

7. Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 là bao nhiêu?

Phí dịch vụ xin giấy phép nhà ở trọn gói (nhà ở đô thị, nhà ở liền kề, nhà ở cấp 4…) tại Anpha chỉ từ 1.500.000 đồng - miễn phí bàn giao giấy phép từ 15 - 25 ngày làm việc. 

Gọi cho chúng tôi theo số 0984 477 711 (Miền Bắc) - 0903 003 779 (Miền Trung) -  0908 742 789 (Miền Nam) để được hỗ trợ.