Điều kiện, thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty

Điều kiện, thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty, doanh nghiệp như thế nào? Hồ sơ gồm những gì? Anpha sẽ giải đáp chi tiết trong bài viết này.

Góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp là gì?

Căn cứ Điều 34 quy định về tài sản góp vốn của Luật Doanh nghiệp 2020, tài sản dùng để góp vốn điều lệ thành lập doanh nghiệp ngoài đồng Việt Nam, còn có thể là ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, quyền sử dụng đất hoặc các tài sản khác có thể được định giá bằng đồng Việt Nam. 

Như vậy, việc dùng quyền sử dụng đất hay bất động sản làm tài sản góp vốn là việc cá nhân, tổ chức tham gia góp vốn chuyển quyền sử dụng đất của mình cho công ty, doanh nghiệp.

>> Xem thêm: Vốn điều lệ là gì? Cần chứng minh vốn điều lệ khi mở công ty?

Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty, doanh nghiệp

1. Điều kiện đối với bên góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai, chủ sở hữu hoặc thành viên, cổ đông công ty góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện pháp lý sau đây:

• Người sử dụng đất có giấy chứng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp khác được quy định theo Khoản 1 Điều 168 và Khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai;
• Đất mà chủ thể muốn góp vốn không thuộc bất kỳ trường hợp tranh chấp nào;
• Quyền sử dụng đất này không bị kê biên để đảm bảo thi hành án nhằm đảm bảo quyền lợi cho bên nhận góp vốn;
• Đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng. 

2. Điều kiện đối với bên nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Doanh nghiệp, công ty để có thể nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì cần đáp ứng đủ một số quy định sau:

• Có công văn chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc công ty, doanh nghiệp nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;
• Đối với phần diện tích đất mà tổ chức kinh tế nhận góp vốn phải có mục đích sử dụng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Đối với phần đất chuyên trồng lúa nước thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật, cụ thể tại Khoản 3 Điều 134 Luật Đất đai 2013.

Như vậy, việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất vào công ty, doanh nghiệp

Để thực hiện việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, doanh nghiệp cần thực hiện 3 bước như sau:

Bước 1: Định giá tài sản góp vốn

Các tài sản góp vốn có thể được định giá thông qua 2 hình thức sau:

• Các thành viên góp vốn, cổ đông sáng lập của công ty nhất trí hoặc bỏ phiếu đối với tài sản góp vốn;
• Sử dụng dịch vụ thuê tổ chức định giá tài sản chuyên nghiệp.

Việc định giá tài sản phải được lập thành biên bản xác định giá trị góp vốn đồng nghĩa với việc các thành viên trong công ty sẽ liên đới chịu trách nhiệm về kết quả định giá này.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Bước 3: Nộp hồ sơ

• Địa điểm nộp hồ sơ: Công ty nộp hồ sơ đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền thuộc UBND quận/huyện/thị xã trực thuộc tỉnh hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND cấp huyện.
• Thời gian giải quyết: Cơ quan có thẩm quyền sẽ làm việc trong thời hạn không quá 15 ngày, kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ. 
• Lệ phí nộp hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định.

Một số câu hỏi về thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Gọi cho chúng tôi theo số 0984 477 711 (Miền Bắc) - 0903 003 779 (Miền Trung) - 0938 268 123 (Miền Nam) để được hỗ trợ.

Nguyễn Mai - Phòng Pháp lý Anpha