Sổ Đỏ, Sổ Hồng Là Gì? So sánh, phân biệt sổ đỏ và sổ hồng

Sổ đỏ là gì? Sổ hồng là gì? Phân biệt, so sánh sổ đỏ và sổ hồng? Cá nhân, hộ gia đình có bắt buộc phải xin cấp đổi sổ đỏ thành sổ hồng theo mẫu mới không? Anpha sẽ giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.

Sổ hồng là gì? Sổ đỏ là gì?

Hiện nay, không có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể khái niệm về sổ đỏ hay sổ hồng. Mọi người thường dựa vào màu sắc của sổ (bìa màu hồng và bìa màu đỏ) để gọi tên sổ, nên cả 2 thuật ngữ “sổ đỏ” và “sổ hồng” chỉ được sử dụng trong đời sống thường ngày, chưa được pháp luật thừa nhận. Theo đó:

• Sổ đỏ được hiểu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được ban hành trước sổ hồng;
• Sổ hồng được hiểu là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được ban hành bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường, có mẫu thống nhất theo quy định tại Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Tại Khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai 2013, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được quy định cụ thể như sau:

• Là loại giấy tờ pháp lý do nhà nước ban hành;
• Có giá trị xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu bất động sản (nhà ở và các các tài sản khác gắn liền với đất) cho chủ sở hữu có quyền.

Phân biệt sổ hồng và sổ đỏ

1. Điểm giống nhau về giá trị pháp lý giữa sổ hồng và sổ đỏ

Hiện nay, cả 2 loại sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp lý trong việc ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản sản khác gắn liền với đất. Người đứng tên trên sổ được thừa nhận quyền và nghĩa vụ pháp lý đối với tài sản được ghi nhận trong sổ đỏ/sổ hồng. 

2. Cách phân biệt sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ

➨ Về màu sắc

➨ Về tên gọi của sổ

➨ Về chủ thể được cấp sổ

Ghi chú:

(*) Sổ hồng ghi nhận cả quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và bất động sản khác gắn liền với đất. Theo quy định tại Điều 99 Luật Đất đai 2013, chủ thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ có bìa màu hồng) bao gồm các trường hợp dưới đây:

• Người sử dụng đất có đủ điều kiện để được cấp sổ theo quy định của Luật Đất đai 2013;
• Người được nhà nước cho thuê đất, được nhà nước giao đất sau thời điểm Luật Đất đai 2013 có hiệu lực;
• Người đăng ký biến động quyền sử dụng đất hợp pháp (nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế...);
• Các trường hợp khác theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Có bắt buộc phải cấp đổi sổ đỏ thành sổ hồng không?

Từ ngày 10/12/2009, người sử dụng đất trên toàn quốc sẽ được cấp 1 mẫu giấy chứng nhận duy nhất có tên là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận này được áp dụng cho mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đồng thời từ ngày 05/07/2014, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT đã quy định về việc áp dụng mẫu giấy này thống nhất trên cả nước.

➨ Vậy những người đã được cấp giấy chứng nhận theo mẫu cũ có cần làm thủ tục xin cấp đổi theo mẫu mới không, cụ thể là có cần phải làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ thành sổ hồng không? 

Câu trả lời là không. Nguyên nhân là, theo Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 quy định về việc cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng như sau:

• Đối với chủ thể được cấp giấy chứng nhận (gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng) theo quy định của pháp luật trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị và không phải thực hiện thủ tục cấp đổi sang mẫu “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” theo quy định mới;
• Đối với chủ thể được cấp giấy chứng nhận theo đúng quy định pháp luật trước ngày 10/12/2009 nhưng nay có nhu cầu cấp đổi sổ thì có quyền thực hiện thủ tục để được cấp sổ mới theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Như vậy, đối với giấy sổ đỏ, sổ hồng được cấp trước ngày 10/12/2009 thì bạn không bắt buộc phải làm thủ tục xin cấp đổi sang mẫu mới nhất và có thể làm thủ tục cấp đổi khi có nhu cầu.

>> Xem thêm: Thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ.

-----------

Cá nhân, hộ gia đình đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo mẫu cũ, nay muốn xin cấp đổi sang sổ hồng theo mẫu mới, đồng thời đăng ký tài sản trên đất như nhà ở, công trình xây dựng vào sổ đỏ có thể tham khảo ngay dịch vụ của Anpha dưới đây.

GỌI NGAY

Gọi cho chúng tôi theo số 0984 477 711 (Miền Bắc) - 0903 003 779 (Miền Trung) -  0908 742 789 (Miền Nam) để được hỗ trợ.

Lê Nhi - Phòng Pháp lý Anpha