Quy định, thủ tục Đăng Ký Tài Sản gắn liền với đất vào sổ đỏ

Tài sản gắn liền với đất là gì? Quy định, thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất, tài sản trên đất vào sổ đỏ như thế nào? Cùng Anpha tìm hiểu trong bài viết này.

Tài sản gắn liền với đất là gì?

Theo quy định tại Luật Đất đai 2013 (Khoản 1 Điều 1040), tài sản gắn liền với đất được cấp giấy chứng nhận là các loại tài sản có tại thời điểm xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bao gồm:

• Nhà ở;
• Công trình xây dựng khác;
• Rừng trồng/cây lâu năm.

Đăng ký tài sản gắn liền với đất là gì?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 (Khoản 15 Điều 3 và Điều 93) thì đăng ký tài sản gắn liền với đất là thủ tục mà người có thẩm quyền thực hiện việc kê khai, ghi nhận quyền quản lý đất, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất vào hồ sơ quản lý nhà nước về đất đai.

Để thực hiện tốt việc quản lý của nhà nước, đồng thời bảo đảm quyền lợi của người sử dụng đất thì việc đăng ký tài sản gắn liền với đất là thủ tục cần thiết khi có phát sinh tài sản trên đất. Thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất còn được gọi với những tên khác như: thủ tục đăng ký tài sản trên đất, thủ tục gắn tài sản trên đất vào sổ đỏ.

Quy định, điều kiện đăng ký tài sản gắn liền với đất

Khi người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời có tài sản hợp pháp trên đất nhưng không thể thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản đó do chưa được công nhận, lúc này, người sử dụng đất cần liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất.

Để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận (những loại tài sản theo quy định và tồn tại ở thời điểm làm thủ tục);
2. Tài sản đã xác định được chủ sở hữu và không có tranh chấp;
3. Tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người yêu cầu thực hiện thủ tục;
4. Người thực hiện thủ tục đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuẩn bị đủ hồ sơ, các loại giấy tờ theo đúng quy định.

Quy trình - thủ tục đăng ký tài sản trên đất vào sổ đỏ

1. Hồ sơ đăng ký tài sản gắn liền với đất

Người thực hiện thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cần chuẩn bị đủ các loại giấy tờ sau:

Lưu ý:

(*) Tùy từng loại tài sản, người thực hiện thủ tục cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu các tài sản trên đất theo quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP (Điều 31, 32, 33), cụ thể như sau:

• Đối với nhà ở: Giấy tờ hợp pháp chứng minh việc tạo lập nhà ở;
• Đối với công trình xây dựng khác: 
  • Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với công trình xây dựng; 
  • Hồ sơ thiết kế công trình xây dựng trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng/không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu công trình xây dựng;
• Đối với tài sản là rừng trồng/cây lâu năm: Giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu đối với rừng trồng/cây lâu năm.

2. Các bước đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ

Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ, bạn thực hiện thủ tục đăng ký tài sản trên đất vào sổ đỏ theo các bước sau đây:

➨ Bước 1. Nộp hồ sơ

Người đề nghị thực hiện thủ tục nộp 1 bộ hồ sơ theo đúng quy định tại một trong các cơ quan sau:

• Nộp trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc UBND cấp quận/huyện;
• Nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện;
• Ngoài ra, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư có thể nộp hồ sơ ở UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

➨ Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin người thực hiện thủ tục vào sổ tiếp nhận, đồng thời trao phiếu tiếp nhận và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục đăng ký đất đai gồm:

• Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện;
• Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh (tùy trường hợp).

➨ Bước 3. Xử lý hồ sơ và trả kết quả

Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cán bộ văn phòng đăng ký đất đai sẽ thẩm định hồ sơ và thông báo kết quả:

• Trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, văn phòng đăng ký đất đai tiến hành thông báo yêu cầu sửa đổi bổ sung trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ.
• Trường hợp hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký đất đai xử lý hồ sơ trong thời hạn 15 ngày làm việc và hẹn ngày trả kết quả. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao trực tiếp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho người sử dụng đất.

----------

Bạn đang đang có nhu cầu đăng ký tài sản gắn liền với đất nhưng không nắm rõ điều kiện và hồ sơ thủ tục cần thực hiện, Anpha sẽ hỗ trợ bạn nhanh chóng, kịp thời, đạt kết quả như mong đợi.

Liên hệ ngay cho Anpha theo hotline dưới đây để được tư vấn và báo phí dịch vụ trọn gói.

GỌI NGAY

Một số câu hỏi thường gặp về thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất

1. Trường hợp nào cần đăng ký tài sản gắn liền với đất?

Khi người sử dụng đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời có tài sản hợp pháp trên đất nhưng không thể thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản đó do chưa được công nhận, thì người sử dụng đất cần liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất.

2. Quy trình thực hiện thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất mất thời gian bao lâu?

Trường hợp hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý hồ sơ trong thời hạn 15 ngày làm việc.

3. Các trường hợp không thể thực hiện thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất?

Trong một số trường hợp, người sử dụng đất không thể thực hiện thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất, bao gồm:

• Người sử dụng đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Nhà ở, công trình xây dựng là nhà tạm/công trình xây dựng tạm/được xây dựng bằng vật liệu tranh, tre, lá, đất... hoặc công trình phụ trợ;
• Tài sản gắn liền với đất bị có thông báo yêu cầu phá dỡ, giải tỏa, thu hồi đất;
• Tài sản không phải là đối tượng được cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật;
• Tài sản thuộc sở hữu nhà nước hoặc được tạo lập do chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.

Gọi cho chúng tôi theo số 0984 477 711 (Miền Bắc) - 0903 003 779 (Miền Trung) -  0908 742 789 (Miền Nam) để được hỗ trợ.