Thành lập công ty bất động sản, bạn cần nắm rõ về thủ tục, hồ sơ, quy định về vốn điều lệ và điều kiện thành lập công ty bất động sản trước khi mở công ty.
Kinh doanh bất động sản là gì?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014: “Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.”
Theo quy định mới của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025), khái niệm kinh doanh bất động sản được quy định chi tiết hơn. Cụ thể, kinh doanh bất động sản là các hoạt động được thực hiện dưới mục đích tìm kiếm lợi nhuận bằng cách:
- Bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng;
- Cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;
- Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
- Chuyển nhượng dự án bất động sản;
- Kinh doanh dịch vụ bất động sản.
Đồng thời, Luật này cũng đề cập kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:
- Môi giới bất động sản;
- Sàn giao dịch bất động sản;
- Tư vấn bất động sản;
- Quản lý bất động sản.
Như vậy, nhìn chung có thể hiểu kinh doanh bất động sản là việc trực tiếp xây dựng nhà ở, công trình hoặc sử dụng các dự án bất động sản có hạ tầng kỹ thuật sẵn để bán, mua đi bán lại hoặc cho thuê, cho thuê lại đất đai, nhà cửa, kho bãi…
>> Tham khảo: Điều kiện & thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản.
Để thành lập công ty bất động sản, bạn cần đảm bảo các điều kiện về vốn cũng như đối tượng, chủ thể thành lập. Cụ thể các điều kiện mở công ty bất động sản Anpha sẽ chia sẻ chi tiết ngay sau đây.
1. Về đối tượng thành lập công ty kinh doanh dịch vụ bất động sản
Theo Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP và Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đối tượng thành lập công ty bất động sản được quy định như sau:
➧ Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nếu muốn kinh doanh bất động sản thì phải có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh dưới 1 trong 2 loại hình:
Tuy nhiên, theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP, 6 nhóm đối tượng sau không phải thành lập doanh nghiệp khi kinh doanh bất động sản bao gồm:
- Tổ chức chuyển nhượng bất động sản do phá sản, giải thể, chia tách;
- Tổ chức mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản là tài sản công theo quy định;
- Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ;
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán hoặc chuyển nhượng bất động sản, công trình xây dựng do tranh chấp, khiếu nại, tố cáo theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền;
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán hoặc cho thuê hoặc chuyển nhượng bất động sản, công trình xây dựng thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình;
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán hoặc cho thuê hoặc chuyển nhượng bất động sản do chính mình đầu tư mà không thuộc dự án đầu tư xây dựng BĐS để kinh doanh.
➧ Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần tuân thủ các điều kiện sau:
- Không bị cấm hoặc đã hết thời hạn bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản;
- Không bị tạm ngừng, đình chỉ hoạt động hoặc đã hết thời hạn bị tạm ngừng, đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án hay cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Phải đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản;
- Phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp, tại trụ sở Ban Quản lý dự án, sàn giao dịch bất động sản các thông tin (*) sau đây:
- Tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên hệ, người đại diện pháp luật;
- Thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có);
- Số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh/đã bán/chuyển nhượng/cho thuê mua/sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.
- Chỉ kinh doanh đối với các bất động sản đủ điều kiện về quyền sử dụng, không bị kê biên, tranh chấp… theo quy định của pháp luật.
Lưu ý:
(*) Khi có sự thay đổi về các thông tin đã được công khai kể trên thì cần phải cập nhật kịp thời.
1) Hộ kinh doanh cá thể không được đăng ký hoạt động ngành nghề kinh doanh bất động sản.
2) Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc kinh doanh dưới mức quy mô nhỏ thì không cần tuân thủ các quy định kể trên.
3) Nếu cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì cần thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực các hợp đồng mua bán, thuê mua theo quy định của pháp luật.
>> Tham khảo thêm: 33 loại hợp đồng bắt buộc phải công chứng, chứng thực.
➧ Trường hợp nhà đầu tư là chủ dự án bất động sản:
- Đối với các dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha: Vốn chủ sở hữu phải tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư;
- Đối với dự án quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên: Vốn chủ sở hữu phải tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư.
➧ Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản qua các dự án bất động sản:
- Phải đảm bảo tỷ lệ dư nợ tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp so với số vốn chủ sở hữu;
- Phải đảm bảo khả năng huy động vốn để thực hiện dự án;
- Đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha: Vốn chủ sở hữu phải tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư;
- Đối với dự án quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên: Vốn chủ sở hữu phải tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư;
- Đối với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản với nhiều dự án: Vốn chủ sở hữu phải được phân bổ sao cho đủ để đáp ứng tỷ lệ trên cho từng dự án.
Lưu ý:
Điều kiện về vốn chủ sở hữu đối với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản qua các dự án kể trên áp dụng từ ngày 01/01/2025.
Để thành lập công ty bất động sản, bạn có thể nộp hồ sơ theo 2 cách: nộp trực tiếp và nộp qua mạng.
➧ Với cách nộp trực tiếp
Nơi nhận hồ sơ thành lập công ty bất động sản: Sở KH&ĐT tỉnh, thành phố nơi đặt trụ sở chính.
Thời gian để Sở KH&ĐT xem xét hồ sơ có hợp lệ hay không và cấp giấy phép kinh doanh từ 5 - 7 ngày làm việc.
Lưu ý:
Khi làm hồ sơ, bạn phải đăng ký mã ngành kinh doanh bất động sản là mã ngành 6810 - Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê (Chi tiết: Kinh doanh bất động sản).
➧ Với cách nộp qua mạng
Bạn chỉ cần scan và nộp hồ sơ tại Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp theo hướng dẫn.
Sau đó, nếu hồ sơ hợp lệ, bạn mang một bản hồ sơ giấy lên Sở KH&ĐT nộp bổ sung và nhận kết quả. Nếu hồ sơ không hợp lệ, bạn phải chỉnh sửa và nộp lại từ đầu.
Với cách này, dù bạn vẫn phải nộp hồ sơ giấy trực tiếp nhưng lại có 3 ưu điểm sau:
- Tiết kiệm chi phí giấy, mực in… chưa kể việc phải in đi in lại nhiều lần vì sai, thiếu thông tin;
- Tiết kiệm thời gian đi lại Sở KH&ĐT để nộp hồ sơ và chờ kết quả;
- Giảm tình trạng quá tải tại Sở KH&ĐT.
>> Về chi phí thành lập công ty, cũng như cách làm hồ sơ, thủ tục đăng ký kinh doanh… bạn có thể xem chi tiết hơn tại bài viết: Thủ tục thành lập công ty, doanh nghiệp.
Các câu hỏi thường gặp khi mở công ty kinh doanh bất động sản
1. Điều kiện mở công ty bất động sản là gì?
Để mở công ty kinh doanh ngành nghề bất động sản, bạn cần lưu ý các điều kiện về đối tượng thành lập và vốn chủ sở hữu công ty bất động sản.
>> Tham khảo: Điều kiện thành lập công ty bất động sản.
2. Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản gồm những gì?
Hồ sơ bạn cần chuẩn bị bao gồm:
- Điều lệ công ty;
- Giấy đề nghị thành lập công ty;
- Danh sách thành viên/cổ đông (nếu là công ty cổ phần/TNHH 2 thành viên trở lên);
- Thông báo mẫu dấu;
- Giấy ủy quyền cho người đi nộp không phải đại diện pháp luật;
- Bản sao công chứng dưới 6 tháng CMND/CCCD/hộ chiếu của đại diện pháp luật/chủ sở hữu/thành viên công ty.
>> Tham khảo: Thủ tục, hồ sơ đăng ký thành lập công ty bất động sản.
3. Mã ngành kinh doanh bất động sản là gì?
Mã ngành kinh doanh bất động sản là 6810 - Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê (Chi tiết: Kinh doanh bất động sản).
4. Có thể nộp hồ sơ thành lập công ty bất động sản qua mạng không?
Được. Bạn có thể nộp hồ sơ mở công ty bất động sản qua mạng Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp. Tuy nhiên, sau khi hồ sơ hợp lệ, bạn cần phải in, trình ký và nộp trực tiếp tại Sở KH&ĐT.
>> Tham khảo: Hồ sơ, thủ tục thành lập công ty bất động sản.
5. Cần bao nhiêu vốn để mở công ty bất động sản?
- Đối với các dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha: Vốn chủ sở hữu phải tối thiểu 20% tổng vốn đầu tư;
- Đối với dự án quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên: Vốn chủ sở hữu phải tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư.
>> Tham khảo: Điều kiện về vốn chủ sở hữu công ty kinh doanh bất động sản.
6. Mở công ty hoạt động kinh doanh bất động sản có cần bằng cấp gì không?
Bạn không cần bằng cấp khi kinh doanh ngành nghề bất động sản. Tuy nhiên, bạn phải đảm bảo thỏa mãn các điều kiện về người thành lập công ty theo Luật Doanh nghiệp 2020.
>> Tham khảo: Điều kiện thành lập công ty.
Gọi cho chúng tôi theo số 0984 477 711 (Miền Bắc) - 0903 003 779 (Miền Trung) - 0938 268 123 (Miền Nam) để được hỗ trợ.