Thủ tục thành lập, điều kiện và vốn điều lệ công ty bất động sản

Thành lập công ty bất động sản, bạn cần nắm rõ về thủ tục, hồ sơ, quy định về vốn điều lệ và điều kiện thành lập công ty bất động sản trước khi mở công ty.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014: “Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.”

Có thể hiểu kinh doanh bất động sản là việc trực tiếp xây dựng, mua đi bán lại hoặc cho thuê, cho thuê lại đất đai, nhà cửa, kho bãi… Kinh doanh bất động sản hoàn toàn khác với ngành nghề môi giới bất động sản (không yêu cầu vốn điều lệ), bạn cần nắm rõ sự khác biệt để tránh nhầm lẫn.

  Tham khảo: Điều kiện & thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản.

Mã ngành kinh doanh bất động sản là 6810 - Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê (Chi tiết: Kinh doanh bất động sản).

Điều kiện thành lập công ty bất động sản

Để thành lập công ty bất động sản, doanh nghiệp cần lưu ý các điều kiện được kinh doanh trong ngành này. 

- Về đối tượng thành lập

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân nếu muốn kinh doanh bất động sản thì phải thành lập hợp tác xã hoặc doanh nghiệp. Tuy nhiên, theo Nghị định 76/2015/NĐ-CP, 7 nhóm đối tượng sau không phải thành lập doanh nghiệp khi kinh doanh bất động sản bao gồm:

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thực hiện các việc bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản không nhằm mục đích kinh doanh hoặc có kinh doanh nhưng tổng mức đầu tư phải dưới 20 tỷ đồng;

2. Tổ chức chuyển nhượng bất động sản do phá sản, giải thể, chia tách;

3. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng bất động sản, công trình xây dựng theo quyết định của Tòa án do tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

4. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở rồi thực hiện các việc bán, cho thuê;

5. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở;

6. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ;

7. Tổ chức được các cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng bất động sản thuộc sở hữu nhà nước theo quy định về quản lý tài sản công.

Lưu ý:

Hộ kinh doanh cá thể không được phép đăng ký hoạt động ngành nghề kinh doanh bất động sản.

- Về vốn điều lệ 

Mức vốn điều lệ tối thiểu 20 tỷ đồng. 

Vốn pháp định của công ty không yêu cầu ký quỹ ngân hàng hoặc chứng minh công ty có đủ số vốn này khi thành lập. Vì vậy, những doanh nghiệp tạm thời chưa có đủ 20 tỷ vẫn có thể đăng ký thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Sau đó trong vòng 90 ngày, các cổ đông, nhà đầu tư có thể góp vốn dần để đủ 20 tỷ.

Thủ tục, hồ sơ đăng ký thành lập công ty bất động sản 

Để thành lập công ty bất động sản, bạn có thể nộp hồ sơ theo 2 cách: nộp trực tiếp và nộp qua mạng.

• Với cách nộp trực tiếp

Bạn cần chuẩn bị các hồ sơ sau:

TẢI MIỄN PHÍ: Hồ sơ đăng ký thành lập công ty bất động sản.

Nơi nhận hồ sơ thành lập công ty bất động sản: Sở KH&ĐT tỉnh, thành phố nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính. 

Thời gian để Sở KH&ĐT xem xét hồ sơ có hợp lệ hay không và cấp giấy phép kinh doanh từ 5-7 ngày làm việc. 

• Với cách nộp qua mạng

Bạn chỉ cần scan và nộp hồ sơ Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp theo hướng dẫn. 

Sau đó, nếu hồ sơ hợp lệ, bạn mang một bản hồ sơ giấy lên Sở KH&ĐT nộp bổ sung và nhận kết quả. Nếu hồ sơ không hợp lệ, bạn phải chỉnh sửa và nộp lại từ đầu. 

Với cách này, dù bạn vẫn phải nộp hồ sơ giấy trực tiếp nhưng lại có 3 ưu điểm sau:

1. Tiết kiệm chi phí giấy, mực in… chưa kể việc phải in đi in lại nhiều lần vì sai, thiếu thông tin;

2. Tiết kiệm thời gian đi lại Sở KH&ĐT để nộp hồ sơ và chờ kết quả;

3. Giảm tình trạng quá tải tại Sở KH&ĐT.

Về chi phí thành lập công ty, cũng như cách làm hồ sơ, thủ tục… doanh nghiệp có thể xem chi tiết hơn tại bài viết thủ tục thành lập công ty, doanh nghiệp.

Các câu hỏi thường gặp khi mở công ty bất động sản

Gọi cho chúng tôi theo số 0984 477 711 (Miền Bắc), 0903 003 779 (Miền Trung) hoặc 0938 268 123 (Miền Nam) để được hỗ trợ.