Nên mua nhà có Sổ Đỏ hay Sổ Hồng? Sổ nào có giá trị hơn?

Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? Sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn? Sự khác biệt giữa sổ đỏ và sổ hồng là gì? Xem mẫu sổ hồng và mẫu sổ đỏ mới nhất.

Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào?

Theo quy định mới nhất tại Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là giấy chứng nhận) là giấy tờ pháp lý do nhà nước cấp, dùng để chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sở hữu có quyền.

Thực tế, pháp luật không có quy định nào về sổ đỏ, sổ hồng. Đây là cụm từ mọi người thường dùng để gọi thay cho giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của giấy chứng nhận. Cụ thể:

• Sổ đỏ được dùng để gọi thay cho giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Sổ hồng được dùng để gọi các loại giấy chứng nhận dưới đây:
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (mẫu sổ hồng cũ);
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (mẫu sổ hồng cánh sen);
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (mẫu sổ hồng mới nhất áp dụng từ ngày 01/01/2025).

Ngoài ra, sự khác biệt rõ nhất giữa sổ đỏ và sổ hồng cũng được thể hiện thông qua nội dung trên sổ như: tên giấy chứng nhận, số seri, mã QR.

>> Xem chi tiết: Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng.

Mẫu sổ đỏ và mẫu sổ hồng mới nhất hiện nay

➨ Mẫu sổ đỏ, sổ hồng cũ trước 01/08/2024

➨ Mẫu sổ hồng mới áp dụng từ 01/01/2025

Từ ngày 01/01/2025, khi làm thủ tục cấp mới, cấp đổi hoặc cấp lại sổ đỏ, sổ hồng thì công dân sẽ được cấp giấy chứng nhận mẫu mới nhất ban hành theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Dưới đây là mẫu sổ hồng mới nhất áp dụng trên toàn quốc từ ngày 01/01/2025.

Lưu ý:

Các giấy chứng nhận dưới đây được cấp trước ngày 01/08/2024 vẫn có giá trị pháp lý và công dân không bắt buộc phải làm thủ tục xin cấp đổi nếu chưa có nhu cầu, bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn?

Nhiều người thường đặt câu hỏi về giá trị của sổ hồng và sổ đỏ khi thực hiện các giao dịch mua bán đất đai, nhà ở. Vậy giữa sổ hồng và sổ đỏ, sổ nào có giá trị cao hơn?

➨ Về giá trị pháp lý

• Sổ đỏ hay sổ hồng đều là chứng thư pháp lý được nhà nước cấp để xác nhận công dân có quyền sở hữu hợp pháp đối với quyền sử dụng thửa đất và quyền sở hữu các tài sản khác trên đất;
• Mặt khác, các loại sổ đỏ, sổ hồng được cấp trước khi Luật Đất đai 2024 ban hành (bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) đều có giá trị pháp lý và không bắt buộc phải cấp đổi sang mẫu sổ hồng mới (tức là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).

Như vậy, về mặt pháp lý, dù giấy chứng nhận có bìa màu đỏ hay màu hồng thì đều có giá trị pháp lý như nhau. Khi có nhu cầu thì công dân có thể làm thủ tục cấp đổi mẫu sổ đỏ, sổ hồng cũ sang mẫu sổ hồng mới nhất.

➨ Về giá trị thực tế

Trên sổ đỏ, sổ hồng đều ghi nhận các thông tin cụ thể về thửa đất như: vị trí, diện tích, nhà ở, tài sản gắn liền với đất, chủ sở hữu... Đây là căn cứ để bên mua và bên bán xác định giá trị thị trường của thửa đất. Cụ thể:

• Diện tích thửa đất: Thửa đất có diện tích càng lớn thì giá trị càng cao;
• Vị trí thửa đất nằm ở mặt tiền đường lớn có giá trị cao hơn thửa đất nằm trong ngõ, ngách...;
• Thửa đất có thuộc diện phải giải tỏa hay quy hoạch;
• Thửa đất nằm ở khu vực đông dân cư, giao thông thuận tiện hay khu vực dân cư thưa thớt, giao thông đi lại khó khăn;
• Hiện trạng của nhà ở và các công trình khác cũ hay mới;
• Giá trị của các tài sản khác trên đất;
• Thửa đất thuộc sở hữu của 1 cá nhân hay đồng sở hữu....

Như vậy, giá trị thực tế của sổ đỏ, sổ hồng phụ thuộc vào giá trị thị trường của thửa đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất được ghi nhận.

>> Xem thêm: Thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ.

Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?

Như Anpha chia sẻ phần trên, sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp lý ngang nhau và được pháp luật công nhận là hợp pháp. Nên bạn có thể mua nhà, nhận chuyển nhượng bất động sản có sổ hồng hay sổ đỏ đều được, quan trọng đó phải là sổ thật.

Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro trong quá trình mua bán, bạn cần cẩn thận kiểm tra các thông tin được ghi nhận trên sổ hồng, sổ đỏ với thực tế của thửa đất. Cụ thể như:

• Thông tin về chủ sở hữu;
• Mục đích sử dụng đất;
• Diện tích đất trên sổ và diện tích sử dụng thực tế;
• Thời hạn sử dụng đất là vĩnh viễn hay có thời hạn;
• Tài sản trên đất;
• Thửa đất có nằm trong diện quy hoạch không;
• Có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến thửa đất không;
• Các điều khoản chuyển nhượng.

Để kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng thật hay giả và các thông tin liên quan đến thửa đất, bạn có thể tới một trong các địa chỉ sau để được hỗ trợ kiểm tra:

• Văn phòng đăng ký đất đai;
• Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương;
• Sở Tài nguyên và Môi trường;
• UBND cấp quận/huyện nơi cấp sổ hồng, sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình.

Ngoài ra, bạn cũng có thể tra cứu các thông tin liên quan đến thửa đất thông qua website của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh/thành phố. Ví dụ:

• Thành phố Hồ Chí Minh: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/;
• Thành phố Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/datdai;
• Tỉnh Bình Dương: http://qhkhsdd.binhduong.gov.vn/;
• Tỉnh Khánh Hòa: https://gis.khanhhoa.gov.vn/public/8192/;

>> Xem thêm: Cách phân biệt sổ hồng thật giả tránh lừa đảo.

Trên đây, Anpha đã giúp bạn trả lời câu hỏi “nên mua nhà có sổ hồng hay sổ đỏ” và chỉ ra giá trị pháp lý, giá trị thực tế của hai loại sổ này. Nếu bạn cần tư vấn thêm thông tin có thể để lại câu hỏi bên dưới bài viết hoặc liên hệ cho Anpha theo số 0984 477 711 (Miền Bắc) - 0903 003 779 (Miền Trung) - 0938 268 123 (Miền Nam)để được hỗ trợ.

Gọi cho chúng tôi theo số 0984 477 711 (Miền Bắc) - 0903 003 779 (Miền Trung) - 0938 268 123 (Miền Nam) để được hỗ trợ.