Điều kiện, thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng Luật Đất đai 2024

Quy định, thủ tục các bước sang tên sổ đỏ, sổ hồng (sang tên quyền sử dụng đất) theo Luật Đất đai 2024. Chi phí & thuế phải nộp khi sang tên sổ đỏ, sổ hồng.

Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực kể từ ngày 01/08/2024, cùng Kế toán Anpha tìm hiểu quy định mới nhất liên quan đến điều kiện, hồ sơ và thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng để tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí khi tự thực hiện thủ tục. 

I. Quy định sang tên sổ đỏ, sổ hồng theo Luật Đất đai 2024

Theo quy định pháp luật hiện hành thì không có khái niệm sang tên sổ đỏ hay sang tên sổ hồng. Đây chỉ là tên gọi được người dân dùng để nói về thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Thủ tục đăng ký biến động đất đai là bắt buộc và được thực hiện tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong vòng 30 ngày làm việc, kể từ ngày có biến động, trường hợp vi phạm sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định pháp luật.

>> Tham khảo ngay: Dịch vụ đăng ký biến động đất đai.

II. Điều kiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Căn cứ theo Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện sang tên quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ, sổ hồng) như sau:

1. Điều kiện về đối tượng chuyển nhượng/tặng cho

• Thực hiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng trong thời hạn sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để đảm bảo thi hành án dân sự;
• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
• Thửa đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật;
• Quyền sử dụng đất tại thời điểm chuyển nhượng/tặng cho không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

>> Tham khảo thêm: Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai.

2. Điều kiện về đối tượng nhận chuyển nhượng/tặng cho 

Để đăng ký biến động đất đai hay đăng ký sang tên sổ đỏ, sổ hồng bên nhận chuyển nhượng/tặng cho không thuộc 1 trong 3 trường hợp sau đây:

• Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng từ cá nhân đối với quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt theo quy định;
• Cá nhân nếu không sinh sống trong rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;
• Một số đối tượng khác mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất.

III. Giấy tờ, hồ sơ sang tên nhà đất (sổ đỏ, sổ hồng)

Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bạn cần chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm các tài liệu sau:

IV. Cách làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng tặng cho/chuyển nhượng

Thủ tục đăng ký biến động đất đai được thực hiện với cơ quan nhà nước để tặng cho/chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường được chia thành các trường hợp như:

• Thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng;
• Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế;
• Sang tên sổ đỏ khi người đứng tên đã mất;
• Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con;
• Chồng sang tên sổ đỏ cho vợ…

Quy trình chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ, sổ hồng) gồm 4 bước như sau:

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, tài liệu sang tên sổ đỏ

Người sử dụng đất chuẩn bị 1 bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ, sổ hồng như Anpha đã chia sẻ ở mục trên.

Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai, sang tên nhà đất

Người sử dụng đất nộp bộ hồ sơ sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại 1 trong 2 cơ quan có thẩm quyền nơi có thửa đất cần sang tên:

1. Văn phòng đăng ký đất đai;
2. Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ gửi thông tin đến cơ quan thuế có thẩm quyền để xác định nghĩa vụ tài chính và thông báo cho người đề nghị sang tên sổ đỏ, sổ hồng theo quy định.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng đất

Sau khi nhận được thông báo thuế của cơ quan thuế, người sử dụng đất nộp tiền theo nội dung thông báo vào ngân sách nhà nước và gửi biên lai/thông báo miễn thuế, lệ phí cho cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Bước 4: Nhận sổ đỏ, sổ hồng sau khi đã sang tên

Tùy theo nhu cầu nêu tại đơn đăng ký biến động đất đai đã nộp, người sử dụng đất sẽ nhận 1 trong 2 kết quả sau:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới;
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được xác nhận nội dung biến động tại trang cuối.

---------

Để tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai hay sang tên sổ đỏ, sổ hồng, khách hàng có thể cân nhắc sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại Kế toán Anpha.

• Chi phí dịch vụ: Chỉ từ 4.000.000 đồng (*);
• Thời gian hoàn thành thủ tục sẽ được thông báo cụ thể khi tiến hành dịch vụ.

Ghi chú:

(*): Phí dịch vụ trên chưa bao gồm phí công chứng, thuế, phí và lệ phí nhà nước theo quy pháp luật.

>> Tham khảo ngay: Dịch vụ sang tên nhà đất.

GỌI NGAY

V. Chi phí, thuế sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Khi chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất, các bên tham gia giao dịch có nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí, lệ phí sau:

1. Lệ phí trước bạ nhà đất

Người thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng có trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ theo nội dung quy định tại Điều 3 Nghị định 10/2020/NĐ-CP.

Mức thu lệ phí trước bạ đối với bất động sản hiện nay là 0,5% giá trị chuyển nhượng.

2. Thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ

Thuế thu nhập cá nhân được xác định đối với thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định như sau:

Trường hợp bên chuyển nhượng là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định theo tỷ lệ sở hữu quyền sử dụng đất đối với từng người nộp thuế riêng.

3. Phí thẩm định hồ sơ sang tên sổ đỏ

Phí thẩm định hồ sơ là khoản tiền do cơ quan nhà nước thu đối với công việc thẩm định hồ sơ đăng ký biến động, các điều kiện cần và đủ để thực hiện việc sang tên, cấp giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.

Hiện nay, cách tính phí thẩm định hồ sơ sẽ khác nhau tùy vào từng địa phương vì hội đồng nhân dân mỗi tỉnh sẽ quy định riêng. Quy định mức thu phí cho từng trường hợp phụ thuộc vào diện tích thửa đất, độ phức tạp của hồ sơ và điều kiện cụ thể của từng địa phương.

4. Lệ phí cấp sổ đỏ, sổ hồng

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng người nhận chuyển nhượng/tặng cho yêu cầu và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt cấp giấy chứng nhận mới thì sẽ phải nộp khoản lệ phí này.

Ngoài 4 chi phí nêu trên, khi thực hiện việc sang tên sổ đỏ, sổ hồng người sử dụng đất còn phải nộp phí công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật.

VI. Câu hỏi liên quan đến các bước sang tên quyền sử dụng đất

1. Hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm các giấy tờ, tài liệu nào?

Bộ hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất gồm:

1. Sổ đỏ, sổ hồng đã được cấp;
2. Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất (mẫu số 1 theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP);
3. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (mẫu số 03/BĐS-TNCN theo Thông tư 92/2015/TT-BTC);
4. Đơn đăng ký sang tên sổ đỏ, sổ hồng (mẫu số 09/ĐK theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT);
5. Các giấy tờ, tài liệu chứng minh tài sản/chủ tài sản thuộc đối tượng miễn thuế TNCN, lệ phí trước bạ (nếu có);
6. Hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đã được công chứng/chứng thực.

>> TẢI MIỄN PHÍ: Bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ, sổ hồng).

2. Quy trình thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ?

• Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, tài liệu sang tên sổ đỏ;
• Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai;
• Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ;
• Bước 4: Nhận sổ đỏ, sổ hồng sau khi đã được sang tên.

>> Tham khảo chi tiết: Thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên sổ đỏ, sổ hồng).

3. Để sang tên sổ đỏ, sổ hồng bên chuyển nhượng, tặng cho phải đáp ứng các điều kiện nào?

Để sang tên sổ đỏ, sổ hồng bên chuyển nhượng/tặng cho cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

• Thực hiện sang tên sổ đỏ, sổ hồng trong thời hạn sử dụng đất;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để đảm bảo thi hành án dân sự;
• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
• Thửa đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định pháp luật;
• Quyền sử dụng đất tại thời điểm chuyển nhượng/tặng cho không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Luật sư Diễn Trần - Phòng Pháp lý Anpha