Chi phí và quy trình thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Xem ngay: Trường hợp nào phải xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4? Chi phí, hồ sơ, quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở đô thị, nông thôn hiện nay?

Nhà cấp 4 (một loại nhà ở riêng lẻ) là kiểu nhà phổ biến với nhiều gia đình Việt Nam, được xây dựng trên thửa đất riêng biệt thuộc sở hữu của cá nhân, hộ gia đình. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm được quy định, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 như thế nào, cần đáp ứng điều kiện gì? Bài viết dưới đây của Anpha sẽ giải đáp chi tiết cho bạn những vấn đề này.

Xây nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng không?

Căn cứ theo Điều 89 Luật Xây dựng được sửa đổi bởi Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, nhà cấp 4 thuộc các trường hợp sau đây phải xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công:

• Nhà cấp 4 ở khu vực đô thị, ngoại trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc dự án xây dựng khu đô thị, dự án xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước phê duyệt;
• Nhà cấp 4 ở nông thôn thuộc khu vực quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước phê duyệt;
• Nhà cấp 4 ở miền núi, hải đảo nằm trong khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng;
• Nhà cấp 4 xây dựng trong khu di tích lịch sử - văn hóa, khu bảo tồn được nhà nước công nhận.

Như vậy, nếu nhà cấp 4 ở ngoại ô, ở nông thôn, miền núi, hải đảo không thuộc khu vực có quy hoạch của nhà nước, không thuộc khu di tích lịch sử - văn hóa, khu bảo tồn... thì không cần phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng.

Tham khảo thêm: 

>> Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;

>> Điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ, nhà cấp 4.

Quy trình, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn, đô thị thuộc diện phải xin cấp giấy phép xây dựng có thể tham khảo chi tiết hồ sơ, thủ tục cần thực hiện dưới đây:

1. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Lưu ý:

Trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu thêm báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng thì báo cáo gồm có:

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình xây dựng nhà cấp 4;
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình nhà cấp 4;
• Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài ngôi nhà gồm cấp điện, cấp thoát nước;

Tùy vào điều kiện và yêu cầu cụ thể của địa phương, UBND tỉnh/thành phố sẽ công bố mẫu bản vẽ thiết kế để các hộ gia đình, cá nhân cần xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tham khảo khi lên bản vẽ thiết kế xây dựng.

2. Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Quy trình các bước xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 được thực hiện như sau:

➨ Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Số lượng hồ sơ cần chuẩn bị: 2 bộ;
• Chi tiết bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng được Anpha hướng dẫn như trên.

➨ Bước 2: Nộp hồ sơ

• Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ trực tiếp tại Bộ phận Một cửa của UBND quận/huyện/thị xã nơi xây dựng nhà cấp 4;
• Cán bộ tiếp nhận hồ sơ tiến hành kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ cấp giấy biên nhận cho cá nhân, hộ gia đình;
• Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa đúng thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ hướng dẫn cá nhân, hộ gia đình hoàn thiện hồ sơ và nộp lại.

➨ Bước 3: Thẩm định hồ sơ

• Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và xuống kiểm tra thực địa;
• Trong quá trình thẩm định, nếu cơ quan chức năng xác định thực tế không đúng với hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 thì cơ quan sẽ thông báo, hướng dẫn điều chỉnh hồ sơ.

➨ Bước 4: Trả kết quả

• Trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ và hoàn thành quá trình thẩm định thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cho cá nhân, hộ gia đình có yêu cầu;
• Trường hợp đến hạn giải quyết nhưng hồ sơ cần phải xem xét thêm, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sẽ thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho cá nhân, hộ gia đình trong vòng 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ - mới nhất.

Mức xử phạt hành vi xây nhà cấp 4 không có giấy phép xây dựng

Cá nhân, hộ gia đình thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 nhưng không xin giấy phép trước khi khởi công có thể bị xử phạt theo quy định tại khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

• Phạt tiền từ 60.000.0000 - 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà cấp 4;
• Phạt tiền từ 80.000.000 - 100.000.000 đồng đối với trường hợp xây dựng nhà cấp 4 trong khu di tích lịch sử - văn hóa, khu bảo tồn;
• Hình phạt bổ sung: Buộc phá dỡ công trình xây dựng vi phạm quy định.

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Để được cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4, bạn cần thanh toán các khoản như là: chi phí thiết kế bản vẽ cấp 4, lệ phí nộp nhà nước và phí dịch vụ nếu sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4.

1. Chi phí thiết kế bản vẽ nhà cấp 4

Bản vẽ thiết kế nhà là tài liệu bắt buộc cần có để xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Giá thành thuê làm bản vẽ thiết kế nhà cấp 4 sẽ phụ thuộc vào diện tích của căn nhà và yêu cầu của chủ nhà.

Theo khảo sát của Anpha, giá thiết kế hiện nay dao động khoảng 100.000 - 150.000 đồng/m2 tùy vào đơn vị thiết kế. Như vậy, với bản vẽ nhà cấp 4 diện tích khoảng 100m2 thì giá dao động từ khoảng 10.000.000 - 15.000.000 đồng/bộ hồ sơ thiết kế bản vẽ nhà.

2. Giá xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 - dịch vụ trọn gói

Với nhiều năm kinh nghiệm làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng, giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà cấp 4 ở đô thị, nông thôn cho nhiều hộ gia đình trên cả nước, Anpha tự tin có thể hỗ trợ bạn hoàn thành thủ tục xin giấy phép xây dựng một cách nhanh chóng và tiết kiệm chi phí nhất.

GỌI NGAY

Gọi cho chúng tôi theo số 0984 477 711 (Miền Bắc) - 0903 003 779 (Miền Trung) -  0908 742 789 (Miền Nam) để được hỗ trợ.