Quy định về thứ tự đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội 2026

Nữ giới hoặc phụ nữ sinh đủ 2 con được ưu tiên mua nhà ở xã hội? Thứ tự ưu tiên và mức thu nhập mua nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội có được cho thuê không?

Thứ tự đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm 2026

Theo quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 79 Luật Nhà ở 2023 và Điểm h Khoản 3 Điều 29 Luật Dân số 2025, nếu nhiều đối tượng cùng đáp ứng đầy đủ điều kiện và tiêu chuẩn mua nhà ở xã hội theo quy định thì việc xét ưu tiên mua nhà ở xã hội sẽ được thực hiện theo thứ tự sau:

1. Người có công với cách mạng;
2. Thân nhân của liệt sĩ;
3. Người khuyết tật;
4. Người thuộc diện tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội;
5. Người có từ 2 con đẻ trở lên (áp dụng từ ngày 01/07/2026);
6. Nữ giới thuộc 1 trong 2 trường hợp sau:
   • Phụ nữ độc thân, mẹ đơn thân;
   • Chủ hộ gia đình.

>> Tham khảo thêm: Các đối tượng được mua nhà ở xã hội.

Quy định nâng mức thu nhập mua nhà ở xã hội từ ngày 07/04/2026

➤ Mức thu nhập mua nhà ở xã hội trước ngày 07/04/2026

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP, các đối tượng được mua nhà ở xã hội phải đảm bảo mức thu nhập theo bảng sau:

➤ Nâng trần thu nhập mua nhà ở xã hội từ ngày 07/04/2026

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 1 Nghị định 136/2026/NĐ-CP, từ ngày 07/04/2026 điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội được quy định như sau:

Theo đó, so với trước đây mức thu nhập để được mua nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng như sau:

• Người độc thân: Tăng 5.000.000 đồng/tháng;
• Người độc thân đang nuôi con dưới 18 tuổi: Tăng 5.000.000 đồng/tháng;
• Người đã kết hôn: Tăng 10.000.000 đồng/tháng.

Việc nâng mức trần thu nhập này giúp mở rộng đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, tạo cơ hội cho nhiều người dân được mua nhà ở, đảm bảo an cư.

Lưu ý:

1) Thu nhập tính mua nhà ở xã hội được xác định trên thu nhập thực nhận trong 12 tháng liền kề và căn cứ vào bảng tiền lương, tiền công do người sử dụng lao động quy định.

2) Quy định trên áp dụng với các đối tượng sau:

• Người có thu nhập thấp sống tại đô thị;
• Công nhân, NLĐ làm việc tại các công ty, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp;
• Cán bộ, công chức, viên chức.

>> Tham khảo thêm: Điều kiện mua nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội có cho thuê được không? Nhà ở xã hội có được bán lại không?

Theo Luật Nhà ở 2023, người sở hữu nhà ở xã hội được phép bán hoặc cho người khác thuê lại. Tuy nhiên, việc bán hoặc cho thuê nhà ở xã hội phải tuân thủ các nguyên tắc, điều kiện quy định tại Điều 88 và Điều 89 Luật này, chẳng hạn như:

• Nhà ở xã hội phải hoàn thiện hạ tầng theo quy hoạch, trường hợp nhà ở đang thế chấp thì phải giải chấp trước khi giao dịch, trừ khi các bên có thỏa thuận khác;
• Có văn bản thông báo đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở xã hội của cơ quan thẩm quyền cấp tỉnh (ngoại trừ nhà ở được xây dựng có vốn đầu tư công);
• Nhà ở không thuộc diện đang tranh chấp, khiếu nại về quyền sở hữu;
• Chủ nhà ở vẫn còn thời hạn sở hữu nhà ở…

Lưu ý:

1) Nếu người bán, cho thuê nhà ở không phải là chủ sở hữu nhà ở xã hội thì không được phép bán hoặc cho thuê lại nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua.

2) Trường hợp người đang thuê nhà ở xã hội mà cho người khác thuê lại nhà đó có thể bị phạt tiền từ 100.000.000 - 120.000.000 đồng và bị thu hồi lại nhà ở đó.

Có thể bạn quan tâm:

>> Điều kiện cho thuê nhà ở xã hội;

>> Cách đăng ký tạm trú cho người thuê nhà;

>> Cách đăng ký hộ khẩu thường trú ở nhà thuê;

>> Người thuê nhà sử dụng ma túy thì chủ nhà có bị xử phạt không.

Câu hỏi thường gặp về đối tượng ưu tiên được mua nhà ở xã hội

1. Mẹ đơn thân có được ưu tiên mua nhà ở xã hội không?

Có. Mẹ đơn thân được xếp thứ tự ưu tiên thứ 6 trong nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội.

>> Xem chi tiết: Thứ tự đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội.

2. Nữ giới được ưu tiên mua nhà ở xã hội đúng không?

Đúng. Nữ giới thuộc 1 trong 2 trường hợp sau thuộc nhóm được ưu tiên mua nhà ở xã hội:

• Phụ nữ độc thân, mẹ đơn thân;
• Chủ hộ gia đình.

3. Nhà ở xã hội có được cho người nước ngoài thuê không?

Không. Do người nước ngoài không thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội, nên nhà ở xã hội không được cho người nước ngoài thuê.

>> Tham khảo thêm: Các đối tượng mua nhà ở xã hội.

4. 5 đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm trước 01/07/2026 là ai?

5 đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội không phải bốc thăm trước 01/07/2026 gồm:

• Người có công với cách mạng;
• Thân nhân của liệt sĩ;
• Người khuyết tật;
• Người thuộc diện tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội;
• Nữ giới thuộc 1 trong 2 trường hợp sau:
  • Phụ nữ độc thân, mẹ đơn thân;
  • Chủ hộ gia đình.

>> Xem chi tiết: Thứ tự đối tượng ưu tiên mua nhà ở xã hội.

5. Người mua nhà ở xã hội có được cho thuê lại không?

Được. Tuy nhiên cần đáp ứng đủ các nguyên tắc và điều kiện về việc cho thuê nhà ở xã hội quy định tại Điều 88 và Điều 89 Luật Nhà ở 2023.

>> Xem chi tiết: Nhà ở xã hội có cho thuê được không.

6. Thu nhập mua nhà ở xã hội có tính thưởng không?

Có. Theo quy định thu nhập tính mua nhà ở xã hội được xác định trên thu nhập thực nhận trong 12 tháng liền kề. Do đó, nếu tiền thưởng bạn nhận được trong 12 tháng đó thì được tính vào thu nhập mua nhà ở xã hội.