Tranh chấp đất đai là gì? Cách giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ, sổ đỏ: khởi kiện tranh chấp đất đai, giải quyết tranh chấp đất tại UBND huyện/tỉnh.
I. Tranh chấp đất đai là gì?
Tranh chấp đất đai là xung đột, mâu thuẫn liên quan đến quyền và nghĩa vụ sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên có lợi ích trong lĩnh vực đất đai. Các tranh chấp này có thể xuất phát từ những vấn đề liên quan đến quyền sử dụng, mục đích sử dụng đất hoặc các giao dịch về quyền sử dụng đất.
Dưới đây là các dạng tranh chấp đất đai cụ thể:
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất: Xảy ra khi có mâu thuẫn về ranh giới giữa các thửa đất hoặc yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất;
- Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ trong việc sử dụng đất: Liên quan đến mục đích sử dụng đất hoặc tranh chấp hợp đồng dân sự như yêu cầu thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng hoặc yêu cầu tuyên bố giao dịch vô hiệu;
- Tranh chấp liên quan đến đất đai: Bao gồm các tranh chấp về thừa kế, tranh chấp chia tài sản thừa kế là quyền sử dụng đất khi ly hôn.
II. Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, giấy tờ
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024, các bên tranh chấp đất đai không có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có thể lựa chọn một trong hai phương thức giải quyết tranh chấp sau:
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân (UBND) có thẩm quyền;
- Khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án nhân dân (TAND) có thẩm quyền theo quy định pháp luật tố tụng dân sự.
Danh mục giấy tờ và tài liệu cần chuẩn bị để nộp hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ bao gồm:
- Đơn yêu cầu/đơn khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai (tùy theo phương thức giải quyết);
- Giấy tờ pháp lý cá nhân của người yêu cầu/khởi kiện: CMND/CCCD/hộ chiếu…;
- Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp (trường hợp tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất);
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người yêu cầu/khởi kiện;
- Giấy tờ và tài liệu liên quan đến tranh chấp đất đai như tài liệu về mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất (nếu có);
- Các tài liệu và chứng cứ khác có liên quan.
TẢI MIỄN PHÍ:
>> Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
>> Đơn khởi kiện tranh chấp đất đai.
III. Giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ tại UBND cấp có thẩm quyền
Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền được quy định như sau:
➤ Đối với tranh chấp giữa hộ gia đình hoặc cá nhân với nhau:
- Chủ tịch UBND quận/huyện giải quyết theo quy định về thẩm quyền;
- Trong vòng 30 ngày, kể từ ngày có quyết định của chủ tịch UBND cấp quận/huyện, các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án hoặc khiếu nại lên chủ tịch UBND cấp tỉnh nếu không đồng ý. Nếu sau thời gian này, các bên không khởi kiện hoặc khiếu nại thì quyết định của chủ tịch UBND cấp quận/huyện sẽ có hiệu lực thi hành.
➤ Đối với các tranh chấp mà một bên là tổ chức, người nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài:
- Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết theo quy định về thẩm quyền;
- Kể từ khi nhận quyết định của chủ tịch UBND cấp tỉnh:
- Trong vòng 30 ngày, các bên có thể khởi kiện tại Tòa án hoặc khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Sau thời hạn trên, nếu các bên không khởi kiện hoặc khiếu nại, quyết định sẽ có hiệu lực thi hành.
IV. Khởi kiện tranh chấp đất đai không có sổ đỏ tại Tòa án có thẩm quyền
Nếu kết quả hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND không thành, các bên có thể lựa chọn tiến hành khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo các bước sau:
➧ Bước 1: Nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án
Người nộp có thể chọn nộp hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai chưa có sổ đỏ theo 1 trong 3 hình thức sau đây:
- Nộp trực tiếp tại TAND có thẩm quyền;
- Nộp trực tuyến qua cổng thông tin (nếu có);
- Nộp thông qua dịch vụ bưu chính của bưu điện.
➧ Bước 2: Tòa án gửi thông báo nộp tiền tạm ứng án phí
Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, Tòa án sẽ thông báo về việc nộp tiền tạm ứng án phí cho người khởi kiện.
>> Xem thêm: Án phí tranh chấp đất đai.
➧ Bước 3: Nộp tạm ứng án phí
Trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được thông báo, người khởi kiện phải nộp tạm ứng án phí và gửi biên lai thu tiền đến Tòa án.
➧ Bước 4: Tòa án thụ lý và giải quyết
Sau khi nhận được biên lai tạm ứng án phí, Tòa án thụ lý vụ án và giải quyết theo đúng trình tự tố tụng dân sự.
>> Xem chi tiết: Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai.
V. Căn cứ pháp lý để giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ, giấy tờ
Theo Khoản 1 Điều 108 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, việc giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ được thực hiện dựa trên các căn cứ sau:
- Bằng chứng về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất do các bên tranh chấp cung cấp;
- Diện tích đất mà các bên đang sử dụng ngoài phần đất tranh chấp và mức diện tích đất bình quân cho mỗi nhân khẩu tại địa phương;
- Mức độ phù hợp của việc sử dụng đất đang tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước phê duyệt;
- Chính sách ưu đãi đối với người có công với cách mạng và thân nhân của họ;
- Các quy định pháp luật về việc giao đất, cho thuê đất và công nhận quyền sử dụng đất.
VI. Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ
Tranh chấp đất đai là một vấn đề phức tạp và nhạy cảm, đặc biệt là các trường hợp tranh chấp không có sổ đỏ bởi có thể gây ra nhiều khó khăn trong quá trình giải quyết.
Để tiết kiệm tối đa thời gian, công sức tìm hiểu thông tin và chuẩn bị giấy tờ, bạn có thể cân nhắc sử dụng dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai tại Kế toán Anpha.
Trực tiếp luật sư có chuyên môn cao sẽ chịu trách nhiệm:
- Tiếp nhận thông tin từ khách hàng và tư vấn phương án, hình thức giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ hiệu quả nhất;
- Hỗ trợ thu thập chứng cứ, tài liệu cần thiết;
- Soạn đơn khởi kiện, chuẩn bị hồ sơ cũng như các văn bản có liên quan xuyên suốt quá trình tố tụng tại Tòa án;
- Đại diện khách hàng trực tiếp tham gia tố tụng và thực hiện các thủ tục pháp lý có liên quan theo quy định.
Tùy thuộc vào tính chất, mức độ phức tạp của vụ việc mà chi phí và thời gian triển khai dịch vụ sẽ khác nhau. Anpha sẽ tư vấn và thông báo chi tiết khi triển khai dịch vụ.
>> Xem chi tiết dịch vụ: Tranh chấp đất đai không có sổ đỏ.
GỌI NGAY
VII. Các câu hỏi liên quan đến tranh chấp đất đai không có giấy tờ, sổ đỏ
1. Các phương thức giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ là gì?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai 2024, các bên tranh chấp đất đai không có sổ đỏ có thể lựa chọn một trong hai phương thức giải quyết tranh chấp sau:
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND có thẩm quyền;
- Khởi kiện tranh chấp đất đai tại TAND có thẩm quyền theo quy định pháp luật tố tụng dân sự.
2. Quy định giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ tại UBND giữa hộ gia đình/cá nhân?
- Chủ tịch UBND cấp quận/huyện giải quyết tranh chấp theo quy định về thẩm quyền;
- Sau khi có quyết định của chủ tịch UBND cấp quận/huyện, các bên có 30 ngày để khởi kiện tại Tòa án hoặc khiếu nại lên chủ tịch UBND cấp tỉnh. Nếu các bên không khởi kiện/khiếu nại trong thời gian này, quyết định sẽ có hiệu lực thi hành.
3. Căn cứ pháp lý để giải quyết tranh chấp đất đai không có giấy tờ, sổ đỏ là gì?
Việc giải quyết tranh chấp đất đai không có sổ đỏ dựa trên các căn cứ pháp lý được quy định tại Khoản 1 Điều 108 Nghị định 102/2024/NĐ-CP như sau:
- Bằng chứng về nguồn gốc và quá trình sử dụng đất được cung cấp bởi các bên tranh chấp;
- Diện tích đất mà các bên đang sử dụng ngoài phần đất tranh chấp và mức diện tích đất bình quân cho mỗi nhân khẩu tại địa phương;
- Mức độ phù hợp của việc sử dụng đất đang tranh chấp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước phê duyệt;
- Chính sách ưu đãi đối với người có công với cách mạng và thân nhân của họ;
- Các quy định pháp luật về việc giao đất, cho thuê đất và công nhận quyền sử dụng đất.
Luật sư Diễn Trần - Phòng Pháp lý Anpha.
BÌNH LUẬN - HỎI ĐÁP
Hãy để lại câu hỏi của bạn, chúng tôi sẽ trả lời TRONG 15 PHÚT