Cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ từ 01/08/2024 - Thủ tục

Thế nào là đất không giấy tờ? Những loại đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ từ 01/08/2024. Hướng dẫn làm hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ.

Thế nào là đất không giấy tờ?

Đất không có giấy tờ được hiểu là đất mà các cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng nhưng không có một trong các loại giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp như:

• Hợp đồng mua bán đất;
• Giấy tờ giao nhà tình nghĩa;
• Giấy tờ chứng minh quyền được thừa kế, tặng cho đất;
• Quyết định giao đất hoặc cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng).

>> Tham khảo thêm: Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng.

Quy định mới về cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ từ ngày 01/08/2024

1. Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ 

Căn cứ theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định nhưng không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu đảm bảo:

• Không thuộc trường hợp đất được giao trái thẩm quyền;
• Đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất;
• Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01/07/2014.

2. Những loại đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ 

Có 5 loại đất được cấp sổ đỏ ngay cả khi không có giấy tờ nếu được UBND xã xác nhận không có tranh chấp kể từ ngày 01/08/2024 gồm:

1. Đất được sử dụng ổn định trước ngày 18/12/1980;
2. Đất được sử dụng từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993;
3. Đất được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2014;
4. Đất sử dụng ổn định vào mục đích nông nghiệp;
5. Đất nông nghiệp được sử dụng như đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 07/01/2014.

Tham khảo thêm:

>> 7 trường hợp không được cấp sổ đỏ;

>> Các trường hợp không được sang tên sổ đỏ - từ 01/08/2024.

3. Quy định cách xác định diện tích đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ 

➧ Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống, diện tích

• Nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở:
  • Diện tích đất được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở;
  • Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất.
• Nếu diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất:
  • Diện tích đất được công nhận dựa theo diện tích thực tế đã xây dựng;
  • Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt quá hạn mức công nhận đất.
• Nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở:
  • Diện tích đất được công nhận là toàn bộ diện tích thửa đất đó;
  • Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất.

➧ Đối với thửa đất dùng để sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ

• Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp được công nhận theo diện tích thực tế đã sử dụng;
• Hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất;
• Thời hạn sử dụng đất lâu dài và ổn định.

➧ Đối với phần diện tích đất còn lại

• Nếu mục đích sử dụng thực tế là đất phi nông nghiệp thì được công nhận như đối với thửa đất dùng để sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
• Nếu mục đích sử dụng thực tế là đất nông nghiệp thì được công nhận theo hình thức nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Có thể bạn quan tâm: 

>> Xây nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không;

>> Những điểm mới của Luật Đất đai 2024.

Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ từ ngày 01/08/2024

1. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu cho đất không có giấy tờ 

Hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ có nhu cầu muốn cấp sổ đỏ thì cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau đây.

2. Thủ tục làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Sau khi chuẩn bị xong bộ hồ sơ như trên, bạn tiến hành làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ theo trình tự 3 bước dưới đây:

➧ Bước 1: Nộp hồ sơ làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp cho 1 trong 3 cơ quan có thẩm quyền sau:

• UBND cấp xã nơi có đất;
• Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện;
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương chưa có chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai).

>> Có thể bạn quan tâm: Địa chỉ văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội - Đà Nẵng - TP. HCM.

➧ Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ

• Trường hợp hồ sơ không hợp lệ: Cơ quan sẽ thông báo bổ sung hoàn thiện hồ sơ;
• Trường hợp hồ sơ hợp lệ: Cơ quan sẽ ghi vào sổ tiếp nhận hồ sơ và hẹn thời gian cấp sổ đỏ.

➧ Bước 3: Chờ nhận kết quả

• Trong vòng 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp sổ đỏ cho công dân;
• Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa và vùng có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn thì thời hạn cấp sổ đỏ thường không quá 13 ngày.

Có thể bạn quan tâm: 

>> Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất;

>> Thủ tục làm sổ đỏ khi cho tặng đất;

>> Thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ.

Các câu hỏi liên quan đến đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ từ 01/08/2024

1. Những loại đất nào được cấp sổ đỏ từ 01/08/2024 nếu không có giấy tờ?

5 loại đất được cấp sổ đỏ (khi không có giấy tờ) từ ngày 01/08/2024 gồm:

• Đất được sử dụng ổn định trước ngày 18/12/1980;
• Đất được sử dụng từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993;
• Đất được sử dụng từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2014;
• Đất sử dụng ổn định vào mục đích nông nghiệp;
• Đất nông nghiệp được sử dụng như đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 07/01/2014.

>> Xem chi tiết: Những loại đất không có giấy tờ được cấp sổ đỏ từ 01/08/2024.

2. Điều kiện làm sổ đỏ cho đất không có giấy tờ là gì?

Đất không giấy tờ vẫn xét cấp sổ đỏ nếu đáp ứng 3 điều kiện sau:

• Không thuộc trường hợp đất được giao trái thẩm quyền;
• Đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
• Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01/07/2014;

>> Xem chi tiết: Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ.

3. Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu cho đất không có giấy tờ gồm những gì?

Chi tiết hồ xin cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ:

1. Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất - Mẫu số 04/ĐK;
2. Văn bản xác nhận đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch của UBND cấp xã;
3. Bản sao các giấy tờ chứng minh việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

>> Xem chi tiết: Hồ sơ xin cấp sổ đỏ lần đầu cho đất không có giấy tờ.

4. Có mấy bước làm sổ đỏ cho đất mua trước năm 1993?

Đất mua trước năm 1993 sử dụng ổn định nhưng không có giấy tờ thì xin cấp sổ đỏ theo 3 bước sau: 

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ cho cơ quan có thẩm quyền;
• Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý hồ sơ;
• Bước 3: Chờ nhận sổ đỏ.

>> Xem chi tiết: Thủ tục làm sổ đỏ cho đất không giấy tờ.

Gọi cho chúng tôi theo số 0984 477 711 (Miền Bắc) - 0903 003 779 (Miền Trung) - 0938 268 123 (Miền Nam) để được hỗ trợ.