Mục đích và mức đánh thuế bất động sản thứ 2 như thế nào?

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì? Khi nào đánh thuế bất động sản thứ 2? Mức đánh thuế bất động sản thứ hai, mục đích đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì?

Nội dung chính:

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì?
Quy định mức đánh thuế bất động sản thứ 2, phương án đánh thuế BĐS thứ 2
- 1. Khi nào đánh thuế bất động sản thứ 2? Mức đánh thuế bất động sản thứ 2 như thế nào?
- 2. Dự kiến 2 phương án đánh thuế bất động sản
Mục đích của việc đánh thuế bất động sản thứ hai
Câu hỏi thường gặp về đánh thuế bất động sản thứ 2, đánh thuế nhà đất thứ 2

Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì?

Đánh thuế bất động sản thứ 2 (thuế BĐS thứ 2) có nghĩa là áp dụng chính sách thu thuế đối với các cá nhân, tổ chức sở hữu từ 2 bất động sản (*) trở lên.

Chính sách này không áp dụng cho bất động sản đầu tiên (thường là nhà dùng để ở hoặc đáp ứng nhu cầu thiết yếu). Nhưng từ bất động sản thứ 2 trở lên (dù là cho thuê, đầu tư hay để trống) thì cá nhân, tổ chức sở hữu sẽ phải nộp thuế.

Ghi chú:

(*) Bất động sản được hiểu là tài sản không thể di dời được, có thể là tài sản hiện có hoặc được hình thành trong tương lai, bao gồm:

Đất đai;
Nhà cửa, công trình xây dựng;
Tài sản gắn liền với đất…

Quy định mức đánh thuế bất động sản thứ 2, phương án đánh thuế BĐS thứ 2

1. Khi nào đánh thuế bất động sản thứ 2? Mức đánh thuế bất động sản thứ 2 như thế nào?

Hiện tại, pháp luật Việt Nam chưa có quy định cụ thể về mức thuế bất động sản thứ 2 và thời gian áp dụng chính thức.

Tuy nhiên tại một số địa phương, các cơ quan chức năng đang nghiên cứu và đề xuất chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2. Cụ thể:

Theo Báo cáo 245/BC-BTNMT năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã kiến nghị Bộ Tài chính xem xét khả năng đánh thuế đối với bất động sản;
Theo Công văn số 5333/BXD-QLN, Bộ Xây dựng đã đề xuất đánh thuế với người sở hữu nhiều nhà đất.

Theo đó, TP. Hồ Chí Minh đang xem xét tăng mức lệ phí trước bạ nhà đất khi chuyển nhượng - sang tên sổ đỏ, khi mua hoặc nhận bất động sản thứ 2 từ 0,5% lên 2% giá trị chuyển nhượng, đồng thời tăng mức thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở.

Tham khảo thêm:

>> Trường hợp miễn thuế trước bạ;

>> Mức thuế thu nhập cá nhân khi làm sổ đỏ;

>> Thủ tục đăng ký biến động đất đai.

2. Dự kiến 2 phương án đánh thuế bất động sản

Bộ Tài chính hiện đang nghiên cứu 2 phương án tính thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản trong quá trình sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân, nhằm tối ưu hóa thuế nộp vào ngân sách nhà nước và phù hợp với thực tế thị trường. Cụ thể:

➤ Phương án 1: Tính thuế trên lãi thực tế (giá bán trừ chi phí liên quan đến bất động sản chuyển nhượng).

Phương án này sẽ áp dụng khi có cơ sở dữ liệu xác định chính xác giá mua và chi phí;
Mức thuế suất đề xuất là 20%, tương tự với thuế thu nhập doanh nghiệp.

➤ Phương án 2: Nếu không xác định được giá mua và chi phí, thuế sẽ được tính 2% trên tổng giá chuyển nhượng.

Tham khảo thêm:

>> Cách kê khai thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản;

>> Cách tính thuế GTGT chuyển nhượng bất động sản.

Mục đích của việc đánh thuế bất động sản thứ hai

Hiện nay, thị trường kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đang phát triển khá mạnh mẽ, nhiều người bắt đầu có xu hướng gom bất động sản để giữ tài sản thay vì sử dụng hoặc đưa vào khai thác. Việc này khiến nguồn cung nhà ở thực tế giảm, đẩy giá bất động sản tăng cao bất hợp lý gây mất cân đối thị trường.

Chính vì vậy, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 là chính sách quan trọng nhằm quản lý hiệu quả hơn thị trường bất động sản và tạo công bằng trong xã hội. Cụ thể mục đích của chính sách đánh thuế bất động sản thứ 2 như sau:

Hạn chế đầu cơ, tích trữ bất động sản: Ngăn chặn tình trạng mua nhiều bất động sản chỉ để giữ tài sản, không đưa vào sử dụng mà chờ tăng giá để bán kiếm lời;
Tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước: Thuế từ người sở hữu nhiều bất động sản có thể bổ sung vào ngân sách để đầu tư cho hạ tầng, an sinh xã hội, nhà ở xã hội như xây trường học, cầu đường, bệnh viện…;
Tạo công bằng xã hội: Người có nhiều tài sản phải đóng thuế nhiều hơn, góp phần thu hẹp khoảng cách giàu nghèo trong xã hội;
Khuyến khích sử dụng bất động sản hiệu quả: Khi sở hữu nhiều bất động sản phải trả thuế, chủ sở hữu sẽ cân nhắc việc cho thuê, bán lại hoặc sử dụng đúng mục đích, tránh lãng phí tài nguyên đất đai;
Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh: Góp phần ổn định giá nhà, tránh tình trạng “thổi phồng giá đất” do nhu cầu ảo và đầu cơ quá mức, giúp người dân dễ dàng có thêm cơ hội mua nhà để ở.

Câu hỏi thường gặp về đánh thuế bất động sản thứ 2, đánh thuế nhà đất thứ 2

1. Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì?

Đánh thuế bất động sản thứ 2 có nghĩa là áp dụng chính sách thu thuế đối với các cá nhân, tổ chức sở hữu từ 2 bất động sản trở lên.

>> Xem chi tiết: Đánh thuế bất động sản thứ 2 là gì?

2. Khi nào đánh thuế bất động sản thứ 2?

Hiện tại, pháp luật Việt Nam chưa có quy định thời gian áp dụng chính sách đánh thuế bất động sản thứ hai.

>> Xem chi tiết: Khi nào đánh thuế bất động sản thứ 2?

3. Luật Đất đai 2024 đánh thuế bất động sản thứ 2 như thế nào?

Pháp luật Việt Nam hiện chưa có quy định về mức thuế bất động sản thứ 2 và thời gian áp dụng.

>> Xem chi tiết: Quy định mức đánh thuế bất động sản thứ 2.

4. TP. Hồ Chí Minh đánh thuế bất động sản thứ 2 bao nhiêu phần trăm?

Hiện tại, chưa có quy định chính thức về mức thuế bất động sản thứ 2. Tuy nhiên, TP. Hồ Chí Minh đang xem xét tăng mức lệ phí trước bạ đối với chuyển nhượng - sang tên sổ đỏ, khi mua hoặc nhận bất động sản thứ 2 từ 0,5% lên 2% giá trị chuyển nhượng, đồng thời tăng mức thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với đất ở.

>> Xem chi tiết: Mức đánh thuế bất động sản thứ 2 như thế nào?

5. Đánh thuế nhà đất thứ 2 nhằm mục đích gì?

Mục đích của việc đánh thuế BĐS thứ 2 gồm: