Lệ phí trước bạ nhà đất là gì? Mức nộp? Ai phải nộp lệ phí trước bạ nhà đất? Hướng dẫn cách nộp thuế trước bạ nhà đất online tại Cổng dịch vụ công quốc gia.
Lệ phí trước bạ nhà đất là gì?
Lệ phí trước bạ nhà đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp để được cấp hoặc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (hay sổ đỏ, sổ hồng) khi mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho… ngoại trừ các đối tượng được miễn lệ phí trước bạ theo quy định.
Xem thêm:
>> Trường hợp miễn thuế trước bạ;
>> Thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Để nộp thuế trước bạ nhà đất trực tuyến qua Cổng dịch vụ công quốc gia bạn cần thực hiện 5 bước như sau:
➧ Bước 1: Truy cập Cổng dịch vụ công quốc gia;
➧ Bước 2: Đăng nhập bằng tài khoản định danh điện tử VNeID;
Từ 01/07/2024, theo Công văn 3701/VPCP-KSTT thì khi thực hiện dịch vụ công trực tuyến (đăng nhập Cổng DVC quốc gia, Cổng DVC Bộ Công an…), bạn phải sử dụng tài khoản định danh điện tử VNeID. Do vậy, nếu chưa có đăng ký VNeID, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
>> Cách đăng ký VNeID.
➧ Bước 3: Tại mục “Thanh toán trực tiếp” và chọn “Nộp thuế, lệ phí trước bạ về đất đai, tài sản” tại trường thông tin “Công dân”;
➧ Bước 4: Chọn “Thanh toán nghĩa vụ tài chính về đất đai cho cá nhân, hộ gia đình”;
➧ Bước 5: Nhập thông tin theo yêu cầu của hệ thống gồm:
- Mã hồ sơ được ghi trong giấy tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả như hình minh họa;
- Số CMND/CCCD của người sử dụng đất, người chuyển nhượng hoặc người nhận chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất;
- Mã bảo mật.
Ví dụ về mã hồ sơ ghi trên giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả
➧ Bước 6: Hệ thống trả kết quả, bạn tick chọn hồ sơ cần thanh toán và chọn “Thanh toán”;
➧ Bước 7: Chọn phương thức thanh toán và bấm nút “Thanh toán” bên phải màn hình;
➧ Bước 8: Hệ thống thông báo thanh toán thành công, bạn có thể xem lại lịch sử giao dịch hoặc tải chứng từ để lưu lại.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP mức đóng lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5%. Công thức tính như sau:
|
Lệ phí trước bạ
|
=
|
Giá 1m2 đất để tính LPTB
|
x
|
Diện tích đất chịu lệ phí
|
x
|
0,5%
|
Trong đó:
- Giá 1m2 để tính lệ phí trước bạ được lấy từ bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành (tính tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ);
- Diện tích đất chịu lệ phí là toàn bộ diện tích đất được văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.
Xem chi tiết:
>> Các khoản tiền phải nộp khi làm sổ đỏ - Từ 01/08/2024;
>> Mức thu lệ phí trước bạ - Cập nhật liên tục.
Ai phải nộp lệ phí trước bạ chuyển nhượng, mua bán nhà đất?
Căn cứ tại Điều 4 Nghị định 10/2020/NĐ-CP thì tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ (hay người nhận chuyển nhượng) phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo quy định.
Tuy nhiên, nếu các bên tham gia chuyển nhượng có thỏa thuận về người sẽ chịu trách nhiệm đóng lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng nhà đất thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận đó.
Có thể bạn quan tâm:
>> Thủ tục sang tên sổ đỏ;
>> Thủ tục làm sổ đỏ khi cho tặng đất;
>> Dịch vụ làm thủ tục đăng ký tài sản gắn liền với đất.
Câu hỏi liên quan đến cách nộp lệ phí nhà đất online
1. Lệ phí trước bạ nhà đất là gì?
Lệ phí trước bạ nhà đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp để được cấp hoặc sang tên sổ đỏ, sổ hồng khi mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho… ngoại trừ các đối tượng được miễn lệ phí trước bạ theo quy định.
>> Xem thêm: Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ.
2. Có thể nộp lệ phí trước bạ nhà đất online được không?
Có, hiện nay công dân có thể nộp lệ phí trước bạ nhà đất qua mạng thông qua Cổng dịch vụ công quốc gia với các bước thực hiện như sau:
- Bước 1: Truy cập Cổng dịch vụ công quốc gia;
- Bước 2: Đăng nhập bằng tài khoản định danh điện tử VNeID;
- Bước 3: Tại mục “Thanh toán trực tiếp” và chọn “Nộp thuế, lệ phí trước bạ về đất đai, tài sản” tại trường thông tin “Công dân”;
- Bước 4: Chọn “Thanh toán nghĩa vụ tài chính về đất đai cho cá nhân, hộ gia đình”;
- Bước 5: Nhập thông tin theo yêu cầu của hệ thống;
- Bước 6: Hệ thống sẽ trả kết quả, bạn tick chọn hồ sơ cần thanh toán và chọn “Thanh toán”;
- Bước 7: Chọn phương thức thanh toán và bấm nút “Thanh toán” bên phải màn hình;
- Bước 8: Hệ thống sẽ thông báo thanh toán thành công.
>> Hướng dẫn chi tiết: Cách nộp lệ phí trước bạ nhà đất online.
3. Lấy mã hồ sơ để nộp lệ phí trước bạ nhà đất online ở đâu?
Để đóng lệ phí trước bạ nhà đất theo hình thức online bạn phải có mã hồ sơ để tra cứu, mã này được ghi rõ trong giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả khi bạn làm thủ tục đăng ký biến động đất đai.
>> Xem thêm: Cách đăng ký biến động đất đai - Online, trực tiếp.
4. Ai là người đóng lệ phí trước bạ nhà đất?
Theo quy định thì tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ (hay người nhận chuyển nhượng nhà đất) phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tuy nhiên, nếu các bên tham gia chuyển nhượng có thỏa thuận về người sẽ chịu trách nhiệm đóng lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng nhà đất thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận đó.
>> Tham khảo thêm: Lệ phí cấp sổ đỏ của 63 tỉnh thành.
5. Mức lệ phí trước bạ nhà đất là bao nhiêu?
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP mức đóng lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5%.
>> Xem thêm: Công thức tính lệ phí trước bạ nhà đất.
Gọi cho chúng tôi theo số 0984 477 711 (Miền Bắc) - 0903 003 779 (Miền Trung) - 0938 268 123 (Miền Nam) để được hỗ trợ.