Quy trình khởi kiện hủy giấy chứng nhận Quyền Sử Dụng Đất

Hủy sổ đỏ trong trường hợp nào? Cách yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vụ án dân sự, kiện cấp sai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khởi kiện hủy sổ đỏ (khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) là một vấn đề pháp lý phổ biến, đặc biệt là trong các tranh chấp đất đai. 

Việc khởi kiện này khá phức tạp, đòi hỏi người khởi kiện phải chuẩn bị kỹ lưỡng đơn từ, tài liệu chứng cứ và tham gia tranh tụng tại Tòa án. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về điều kiện và thủ tục khởi kiện hủy sổ đỏ.

I. Tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nào?

Có hai trường hợp chính dẫn đến việc khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

1. Yêu cầu hủy sổ đỏ cấp sai trong vụ án hành chính (hủy quyết định cấp sổ đỏ)

Trường hợp này xảy ra khi tổ chức, cá nhân muốn khởi kiện quyết định cấp sổ đỏ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền vì lý do:

• Sổ đỏ là một loại quyết định hành chính cá biệt, là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức. Trường hợp quyết định này có sai sót hoặc vi phạm quy định pháp luật thì đây là đối tượng có thể bị khởi kiện yêu cầu hủy;
• Quyết định hành chính vi phạm pháp luật: Căn cứ theo Luật Tố tụng hành chính 2015, tổ chức/cá nhân có quyền khởi kiện nếu quyết định hành chính đó làm phát sinh, thay đổi, hạn chế hoặc chấm dứt quyền, lợi ích hợp pháp của họ.

Tóm lại, nếu cá nhân, tổ chức có căn cứ cho rằng quyết định cấp sổ đỏ trái pháp luật và ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của mình thì có thể khởi kiện vụ án quyết định hành chính để yêu cầu hủy quyết định này.

2. Yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vụ án dân sự

Trong một số trường hợp, việc hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thể xảy ra trong quá trình giải quyết tranh chấp dân sự. 

Căn cứ theo nội dung Khoản 1 Điều 34 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:

• Khi giải quyết vụ việc dân sự, nếu Tòa án nhận thấy quyết định cấp sổ đỏ trái pháp luật thì Tòa án có quyền ra quyết định hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Cá nhân, tổ chức có thể chủ động yêu cầu Tòa án hủy sổ đỏ khi khởi kiện vụ án dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất.

Như vậy, tùy từng trường hợp cụ thể, việc hủy sổ đỏ có thể được thực hiện theo thủ tục tố tụng hành chính hoặc tố tụng dân sự.

Tham khảo thêm: 

>> Phân biệt tố tụng hành chính và tố tụng dân sự;

>> Các trường hợp bị hủy sổ đỏ theo Luật Đất đai 2024;

>> Quy trình thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cấp sai;

>> Các tình huống tranh chấp đất đai phổ biến;

>> Các quy định giải quyết tranh chấp đất đai trọng vụ án dân sự.

II. Hồ sơ, thủ tục khởi kiện hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

1. Thủ tục khởi kiện cấp sai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vụ án hành chính

➧ Bước 1: Chuẩn bị và nộp đơn yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Thẩm quyền hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

Hình thức nộp đơn: 

• Nộp trực tiếp tại Tòa án;
• Nộp qua bưu điện;
• Nộp bằng hình thức trực tuyến (nếu có).

➧ Bước 2: Tòa án xem xét và tiếp nhận, thụ lý vụ án;

Sau khi nhận đơn, nếu xét thấy vụ việc thuộc thẩm quyền, Tòa án sẽ yêu cầu người khởi kiện nộp tạm ứng án phí.

➧ Bước 3: Chuẩn bị xét xử;

• Thời gian chuẩn bị xét xử là 4 tháng;
• Có thể gia hạn thêm 2 tháng nếu tính chất vụ án phức tạp.

➧ Bước 4: Xét xử sơ thẩm.

Tòa án tiến hành xét xử sơ thẩm và ra bản án hoặc quyết định giải quyết vụ án.

Tham khảo thêm:

>> Thủ tục khởi kiện vụ án hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất;

>> Quy trình giải quyết khiếu nại quyết định hành chính;

>> Mức án phí hành chính 2025.

2. Cách khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong vụ án dân sự

2.1. Chuẩn bị, nộp hồ sơ khởi kiện

Thẩm quyền hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có đất tranh chấp.

Hình thức nộp đơn: 

• Nộp trực tiếp tại Tòa án;
• Nộp qua bưu điện;
• Nộp bằng hình thức trực tuyến (nếu có).

Tham khảo thêm: 

>> Hồ sơ và thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai trong vụ án dân sự;

>> Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai sau khi ly hôn;

>> Mức án phí dân sự 2025;

>> Mức án phí tranh chấp đất đai trong vụ án dân sự ai chịu?.=

2.2. Quá trình giải quyết vụ án

➧ Xử lý đơn khởi kiện:

• Tòa án xem xét đơn và có thể yêu cầu sửa đổi, bổ sung hoặc từ chối thụ lý nếu không đủ điều kiện;
• Nếu xét đủ điều kiện, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí để Tòa thụ lý vụ án.

➧ Chuẩn bị xét xử:

• Thời hạn chuẩn bị xét xử theo quy định là 4 - 6 tháng;
• Nếu vụ việc không bị đình chỉ hoặc tạm đình chỉ, Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm;
• Sau phiên tòa xét xử sơ thẩm, nếu các bên không đồng ý với bản án, đương sự có quyền kháng cáo lên cấp phúc thẩm.

Như vậy, việc khởi kiện hủy sổ đỏ có thể được thực hiện theo hai con đường là khởi kiện hành chính hoặc khởi kiện dân sự. Việc lựa chọn hình thức khởi kiện phù hợp phụ thuộc vào bản chất tranh chấp và căn cứ pháp lý. Để đảm bảo quyền lợi tốt nhất, người khởi kiện nên nhờ luật sư tư vấn trước khi thực hiện các thủ tục tố tụng.

---------

Hiện nay, Anpha nhận hỗ trợ tư vấn hình thức khởi kiện phù hợp và làm thủ tục khởi kiện giải quyết hầu hết các vụ khiếu nại quyết định hành chính, tranh chấp vụ án hành chính và tranh chấp dân sự liên quan đến đất đai, tài sản…

Luật sư của Anpha sẽ trực tiếp tư vấn luật và tham gia cùng khách hàng xuyên suốt quá trình khởi kiện, đảm bảo giải quyết vụ việc nhanh chóng với chi phí hợp lý.

Bạn có thể tham khảo chi tiết dịch vụ tại các bài viết sau:

>> Dịch vụ tư vấn khởi kiện tranh chấp hành chính;

>> Dịch vụ tư vấn luật giải quyết khiếu nại quyết định hành chính;

>> Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai trong vụ án dân sự;

>> Dịch vụ tư vấn giải quyết tranh chấp dân sự.

GỌI NGAY

III. Câu hỏi liên quan đến quy định hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1. Các trường hợp khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Có 2 trường hợp chính dẫn đến việc khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:

• Hủy sổ đỏ theo thủ tục vụ án hành chính;
• Hủy sổ đỏ theo thủ tục khởi kiện vụ án dân sự.

>> Xem chi tiết: Các trường hợp khởi kiện hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Căn cứ hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thủ tục vụ án hành chính là gì?

Nếu cá nhân, tổ chức có căn cứ cho rằng quyết định cấp sổ đỏ trái pháp luật và ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của mình thì có thể khởi kiện vụ án hành chính để yêu cầu hủy quyết định này.

>> Xem chi tiết: Căn cứ hủy sổ đỏ theo thủ tục vụ án hành chính.

3. Hồ sơ khởi kiện vụ án dân sự yêu cầu hủy sổ đỏ bao gồm những gì?

Hồ sơ khởi kiện vụ án dân sự yêu cầu hủy sổ đỏ bao gồm:

• Đơn khởi kiện theo mẫu 23-DS;
• Biên bản hòa giải (thành/không thành) do UBND cấp xã giải quyết theo quy định;
• Giấy tờ pháp lý cá nhân (CMND/CCCD, xác nhận thông tin cư trú…);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
• Các giấy tờ khác liên quan đến tranh chấp.

>> Xem chi tiết: Hồ sơ khởi kiện yêu cầu hủy sổ đỏ trong vụ án dân sự.

Luật sư Diễn Trần - Phòng Pháp lý Anpha