Dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất ở Đà Nẵng - 8.000.000đ

Chi phí tách thửa đất (chia tách sổ đỏ), hợp thửa đất tại Đà Nẵng chỉ từ 8.000.000 đồng. Xong quy trình, thủ tục tách thửa đất, nhập gộp thửa đất trong 12 ngày

Tách thửa đất và hợp thửa đất là gì?

➧ Tách thửa đất là gì?

Pháp luật hiện nay không có quy định cụ thể về khái niệm "tách thửa". Tuy nhiên trên thực tế, có thể hiểu tách thửa là việc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất thành nhiều thửa đất khác nhau.

Khi đó, từ một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) ban đầu sẽ được tách thành 2 hay nhiều giấy chứng nhận khác nhau và có tính pháp lý tương đồng nhau. Từ đó, mọi người còn gọi tách thửa đất là tách sổ đỏ, tách bìa đỏ, tách sổ hồng…

➧ Hợp thửa đất là gì?

Tương tự với tách thửa, pháp luật hiện nay cũng không có quy định cụ thể về khái niệm 'hợp thửa”. Tuy nhiên, bạn có thể hiểu đơn giản hợp thửa là ngược lại với tách thửa, chính là gộp các quyền sử dụng đất đối với các thửa đất liền kề của một chủ sở hữu thành một quyền sử dụng đất chung.

Khi đó, từ nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) ban đầu sẽ được gộp, thay thế bằng một giấy chứng nhận duy nhất.

>> Tìm hiểu thêm: Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng.

Dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất tại Đà Nẵng

Tách thửa, hợp thửa đất là một trong những thủ tục dân sự về đất đai phổ biến trong đời sống, ví dụ như các trường hợp:

• Cha mẹ tách thửa đất (tách sổ đỏ) cho con;
• Tách thửa đất để chia thừa kế;
• Tách thửa đất để bán;
• Tách sổ đỏ cho các đồng sở hữu mảnh đất;
• Gộp thửa đất liền kề với đất nhà mình sau khi mua đất của nhà hàng xóm…

Trên thực tế, mọi thủ tục hành chính liên quan đến đất đai chưa bao giờ là đơn giản. Vậy nên, bạn có thể tham khảo dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất tại Kế toán Anpha để tinh giản thủ tục, hợp thức hóa các giấy tờ pháp lý về đất đai trong thời gian sớm nhất.

1. Chi phí tách sổ đỏ, gộp sổ đỏ tại Đà Nẵng

Lưu ý:

Tùy vào từng hồ sơ của khách hàng hay tình trạng thực tế của thửa đất mà chi phí trên sẽ có sự thay đổi, cụ thể sẽ được Anpha tư vấn, đánh giá và đưa ra mức giá hợp lý nhất cho trường hợp của bạn.

Có thể bạn cần:

>> Dịch vụ sang tên sổ đỏ, sổ hồng;

>> Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới;

>> Dịch vụ đăng ký tài sản gắn liền với đất;

>> Dịch vụ cập nhật thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

>> Dịch vụ đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng.

GỌI NGAY

2. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất của Kế toán Anpha

Khi thay khách hành thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất, Anpha cam kết hoàn thành và bàn giao kết quả trong vòng 12 ngày làm việc tính từ thời điểm tiếp nhận đầy đủ thông tin mà khách hàng cung cấp (không bao gồm thời gian đo đạc cắm mốc tọa độ).

Lưu ý:

Tùy thuộc vào tính chất pháp lý đặc biệt của mỗi thửa đất mà thời gian thực hiện sẽ có sự chênh lệch, cụ thể Anpha sẽ thông báo ngay khi tiếp nhận thông tin và tư vấn cho khách hàng.

3. Thông tin khách hàng cần cung cấp khi tách thửa đất, hợp thửa đất tại Anpha

Lưu ý:

Tùy từng trường hợp mà có thể yêu cầu thêm hồ sơ trích lục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Cụ thể sẽ được Anpha tư vấn ngay khi tiếp nhận yêu cầu, thông tin từ khách hàng.

Điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa, hợp thửa đất phải đảm bảo được các nguyên tắc, điều kiện chung sau đây:

1. Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận sau:
   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
   • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
   • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Thửa đất đang còn trong thời hạn sử dụng đất (đối với đất có quy định thời hạn sử dụng);
3. Đất đang trong trạng thái:
   • Không bị kê biên để bảo đảm cho việc thi hành án;
   • Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan có thẩm quyền;
   • Không có tranh chấp.
4. Việc tách thửa, hợp thửa đất phải bảo đảm được các tiêu chí sau:
   • Có lối đi;
   • Được kết nối với tuyến đường giao thông công cộng hiện đang hoạt động;
   • Bảo đảm được việc cấp, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Ngoài các điều kiện chung kể trên, việc tách thửa đất, hợp thửa đất còn phải đảm bảo được các nguyên tắc, điều kiện quy định riêng cho từng trường hợp tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024.

Lưu ý:

1) Trường hợp đất cần tách thửa, hợp thửa có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần còn lại không tranh chấp của thửa đất được phép thực hiện tách thửa, hợp thửa đất.

2) Trường hợp người sử dụng đất dành ra một phần diện tích của thửa đất ở hoặc của thửa đất có cả đất ở và đất khác để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa hay hợp thửa đất không cần phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Xem chi tiết:

>> Điều kiện tách thửa đất;

>> Điều kiện hợp thửa đất.

Thủ tục, quy trình tách thửa đất, hợp thửa đất (tách sổ đỏ, gộp sổ đỏ)

Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất được thực hiện như sau:

Trường hợp 1: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cập nhật sơ đồ thửa đất được cắm mốc tọa độ

➧ Bước 1. Đo đạc thửa đất cần được tách thửa, hợp thửa

Người yêu cầu nộp hồ sơ yêu cầu đo đạc phần thửa đất cần được tách thửa, hợp thửa tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

➧ Bước 2. Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa, hợp thửa đất

Sau khi có kết quả bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất, người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đến UBND cấp xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai, nơi có bất động sản để xin tách thửa, hợp thửa đất.

➧ Bước 3. Giải quyết hồ sơ và trả kết quả

Cơ quan có thẩm quyền tiến hành giải quyết hồ sơ và trả kết quả trong vòng 12 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Tham khảo:

>> Thủ tục tách thửa đất (tách sổ đỏ);

>> Thủ tục hợp thửa đất (gộp sổ đỏ);

>> Địa chỉ văn phòng đăng ký đất đai.

Trường hợp 2: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa cập nhật sơ đồ thửa đất được cắm mốc tọa độ

Đối với trường hợp này, để tách thửa, hợp thửa đất, người sử dụng đất cần phải thực hiện 2 thủ tục hành chính gồm:

1. Thủ tục cấp đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới;
2. Thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất.

Giai đoạn 1: Xin cấp đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới

Trước khi nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất, người sử dụng đất cần thực hiện quy trình các bước sau đây:

➧ Bước 1. Đo đạc thửa đất và thẩm định mảnh trích đo đạc

Nộp hồ sơ yêu cầu đo đạc thửa đất, thực hiện thủ tục trình thẩm định mảnh trích đo bản đồ địa chính tại tổ chức có chức năng đo đạc.

➧ Bước 2. Nộp hồ sơ cấp đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới

Sau khi có kết quả mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đã được kiểm tra, ký duyệt, người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ cấp đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới tại một trong 2 cơ quan:

• UBND cấp xã nơi có bất động sản;
• Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản.

(*) Tùy vào từng hồ sơ sẽ có các loại giấy tờ khác nhau.

➧ Bước 3. Giải quyết hồ sơ và trả kết quả

Cơ quan có thẩm quyền tiến hành giải quyết yêu cầu và trả kết quả trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

>> Tham khảo: Thủ tục cấp đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới.

Giai đoạn 2: Làm thủ tục tách thửa, hợp thửa đất

Sau khi được cấp đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới, người sử dụng đất tiến hành thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất tương tự như trường hợp 1 mà Anpha đã hướng dẫn ở trên.

Các câu hỏi thường gặp khi làm thủ tục tách sổ đỏ, gộp sổ đỏ

1. Chi phí dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất tại Đà Nẵng là bao nhiêu?

Dịch vụ tách thửa, hợp thửa đất tại Đà Nẵng của Kế toán Anpha có chi phí như sau:

• Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cập nhật bản vẽ cắm mốc tọa độ: Từ 8.000.000 đồng;
• Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa cập nhật bản vẽ cắm mốc tọa độ: Từ 15.000.000 đồng.

Chi phí trên sẽ khác nhau tùy vào từng trường hợp cụ thể của khách hàng. Anpha sẽ đánh giá hồ sơ và đưa ra mức giá hợp lý nhất ngay khi tiếp nhận mọi thông tin, yêu cầu từ bạn.

>> Xem chi tiết: Chi phí tách sổ đỏ, gộp sổ đỏ.

2. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa đất tại Kế toán Anpha là bao lâu?

Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất tại Kế toán Anpha là trong vòng 12 ngày làm việc tính từ thời điểm tiếp nhận đầy đủ thông tin mà khách hàng cung cấp (không bao gồm thời gian đo đạc cắm mốc tọa độ).

>> Xem chi tiết: Dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất.

3. Thông tin cần cung cấp khi sử dụng dịch vụ hợp thửa đất, tách thửa đất tại Anpha là gì?

Khi sử dụng dịch vụ tách thửa đất, hợp thửa đất tại Anpha, các thông tin mà khách hàng cần cung cấp bao gồm:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);
2. Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất nếu thửa đất chưa có tọa độ;
3. Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất;
4. Văn bản của cơ quan có thẩm quyền thể hiện nội dung tách thửa, hợp thửa đất (nếu có).

4. Hồ sơ tách thửa, hợp thửa đất gồm những giấy tờ gì?

Bộ hồ sơ đề nghị tách thửa, hợp thửa đất gồm các thành phần sau:

1. Đơn đề nghị tách thửa, hợp thửa đất;
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);
3. Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất;
4. Văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa, hợp thửa đất (nếu có).

>> TẢI MIỄN PHÍ: Mẫu đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất.

5. Nộp hồ sơ xin tách thửa đất, hợp thửa đất ở đâu?

Khi có nhu cầu tách thửa đất, hợp thửa đất, người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ theo quy định đến UBND cấp xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai, nơi có bất động sản để được giải quyết.

6. Thủ tục tách thửa đất (tách sổ đỏ) thực hiện như thế nào?

Trình tự, thủ tục tách thửa, hợp thửa đất được thực hiện như sau:

• Bước 1: Nộp hồ sơ yêu cầu đo đạc phần thửa đất cần được tách thửa, hợp thửa tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai;
• Bước 2: Sau khi có kết quả bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất, người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ đến UBND cấp xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản;
• Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền giải quyết và trả kết quả trong vòng 12 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý:

Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa cập nhật sơ đồ thửa đất được cắm mốc tọa độ thì trước khi thực hiện quy trình trên, người sử dụng đất cần làm thủ tục xin cấp đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới.

>> Xem chi tiết: Thủ tục tách sổ đỏ, gộp sổ đỏ (tách thửa đất, hợp thửa đất).

Gọi cho chúng tôi theo số 0984 477 711 (Miền Bắc) - 0903 003 779 (Miền Trung) - 0938 268 123 (Miền Nam) để được hỗ trợ.