Sàn giao dịch BĐS là gì? Điều kiện đăng ký sàn giao dịch bất động sản. Thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Khái niệm sàn giao dịch bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Căn cứ Khoản 10 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các hoạt động về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo đúng quy định.
Nội dung hoạt động sàn giao dịch bất động sản được quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bao gồm:
- Kiểm tra pháp lý và đảm bảo bất động sản đủ điều kiện đưa lên sàn;
- Công khai, cung cấp thông tin bất động sản theo quy định;
- Hỗ trợ khách hàng tìm kiếm, lựa chọn bất động sản;
- Thực hiện môi giới, hỗ trợ các bên đàm phán giao dịch;
- Hỗ trợ lập và ký kết hợp đồng mua bán, cho thuê bất động sản giữa các bên;
- Hỗ trợ thanh toán, bàn giao hồ sơ và bất động sản (nếu có);
- Lưu trữ hồ sơ, thông tin liên quan bất động sản và thông tin giao dịch;
- Xác nhận giao dịch, cung cấp thông tin cho cơ quan nhà nước về kinh doanh BĐS cấp tỉnh;
- Hỗ trợ các nội dung khác liên quan việc giao dịch trên sàn giao dịch bất động sản.
>> Tham khảo: Tìm hiểu về bất động sản và kinh doanh bất động sản;
Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản
Theo Điều 14 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định việc đăng ký hoạt động sàn giao dịch bất động sản như sau:
1. Sàn giao dịch bất động sản phải được thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định Điều 54 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Cụ thể, tổ chức và cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải:
2. Tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản thành lập phải:
- Có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”;
- Không được đặt trùng tên gây nhầm lẫn với tên của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản khác đã đăng ký hoạt động.
3. Sàn giao dịch bất động sản phải nộp hồ sơ đến cơ quan quản lý cấp tỉnh nơi đặt trụ sở để được cấp phép hoạt động.
Tham khảo:
>> Giấy chứng nhận đăng ký hợp tác xã, liên hiệp HTX;
>> Quy định mã ngành nghề khi thành lập doanh nghiệp;
>> Điều kiện thành lập doanh nghiệp - Cập nhật mới nhất.
Điều kiện hoạt động sàn giao dịch bất động sản
Theo Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 15 Nghị định 96/2024/NĐ-CP điều kiện hoạt động sàn giao dịch bất động sản như sau:
1. Điều kiện đối với người quản lý, điều hành
Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện sau:
- Có quyền quản lý doanh nghiệp tại Việt Nam theo quy định của Luật Doanh nghiệp;
- Hoàn thành khóa đào tạo quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cấp chứng nhận.
2. Điều kiện về pháp lý
➧ Giấy phép:
- Phải có giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (theo loại hình doanh nghiệp hoặc hợp tác xã/liên hiệp hợp tác xã);
- Phải có giấy phép kinh doanh - giấy phép hoạt động sàn giao dịch bất động sản (có thể gọi là giấy phép con).
➧ Sàn giao dịch bất động sản phải ban hành và công khai quy trình giao dịch thông qua sàn.
➧ Cơ sở vật chất của sàn giao dịch bất động sản:
- Phải đăng ký địa điểm kinh doanh cố định, có cơ sở vật chất và kỹ thuật đảm bảo thực hiện các hoạt động của sàn;
- Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch hoạt động ổn định tối thiểu 12 tháng;
- Trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu theo nội dung hoạt động của sàn giao dịch BĐS.
➧ Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền.
>> Tìm hiểu thêm: Danh mục các ngành nghề kinh doanh có điều kiện.
Thủ tục làm giấy phép kinh doanh hoạt động sàn giao dịch bất động sản
Như Anpha chia sẻ ở phần trên, trước khi làm hồ sơ xin giấy phép kinh doanh cho sàn giao dịch bất động sản thì bạn phải hoàn tất thủ tục đăng ký kinh doanh.
Bạn xem thêm các bài viết dưới đây để tìm hiểu chi tiết cách đăng ký kinh doanh theo từng loại hình:
>> Thủ tục thành lập doanh nghiệp;
>> Thủ tục thành lập hợp tác xã, liên hiệp HTX.
------
Dưới đây Anpha sẽ hướng dẫn bạn chi tiết hồ sơ và các bước đăng ký hoạt động cho sàn giao dịch bất động sản.
1. Hồ sơ mở sàn giao dịch bất động sản (cấp giấy phép hoạt động sàn giao dịch BĐS)
Hồ sơ xin giấy phép kinh doanh sàn giao dịch bất động sản:
- Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp theo Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản;
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở sàn;
- Bản sao chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản;
- Danh sách môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề.
>> TẢI MIỄN PHÍ: Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.
2. Thủ tục đăng ký sàn giao dịch bất động sản
Bạn có thể nộp hồ sơ theo 1 trong 3 cách sau: nộp trực tiếp, nộp trực tuyến hoặc nộp qua bưu điện. Cụ thể:
- Nộp trực tiếp: Bạn nộp tại Trung tâm hành chính công của tỉnh hoặc bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng;
- Nộp qua đường bưu điện: Bạn gửi hồ sơ qua đường bưu điện đến địa chỉ Sở Xây dựng nơi đặt trụ sở sàn giao dịch bất động sản;
- Nộp trực tuyến: Bạn cần scan và nộp hồ sơ tại Cổng dịch vụ công quốc gia.
Trong 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ, cơ quan quản lý cấp tỉnh sẽ:
- Nếu hồ sơ hợp lệ: Kiểm tra và cấp giấy phép hoạt động cho sàn;
- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ: Từ chối cấp phép có kèm thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do.
Sau khi cấp giấy phép hoạt động, cơ quan quản lý cấp tỉnh báo cáo về Bộ Xây dựng để đưa thông tin của sàn giao dịch bất động sản bao gồm:
- Tên sàn giao dịch bất động sản;
- Tên doanh nghiệp thành lập sàn;
- Họ tên của người quản lý, điều hành sàn;
- Địa chỉ và số điện thoại liên hệ của sàn.
Lưu ý:
Nếu thay đổi tên, địa chỉ, người đại diện hoặc hồ sơ đăng ký hoạt động thì phải gửi văn bản cập nhật cho Sở Xây dựng tỉnh trong 10 ngày làm việc kể từ ngày quyết định thay đổi.
Có thể bạn quan tâm:
>> Thủ tục thành lập công ty bất động sản;
>> Thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản.
Câu hỏi thường gặp khi thành lập sàn giao dịch bất động sản
1. Cá nhân có được mở sàn giao dịch bất động sản không?
Cá nhân được phép mở sàn giao dịch bất động sản nhưng phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã/liên hiệp hợp tác xã theo quy định pháp luật.
Tìm hiểu thêm:
>> Thủ tục thành lập doanh nghiệp;
>> Thủ tục thành lập hợp tác xã, liên hiệp HTX.
2. Không có chứng chỉ môi giới có mở sàn giao dịch bất động sản được không?
Không. Người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải hoàn thành khóa đào tạo quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản và được cấp chứng nhận theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
3. Điều kiện hoạt động sàn giao dịch bất động sản là gì?
Sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Đã thành lập và đăng ký hoạt động theo quy định Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
- Có địa điểm kinh doanh cố định, cơ sở vật chất và kỹ thuật đáp ứng điều kiện hoạt động;
- Người quản lý, điều hành phải có giấy chứng nhận quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS;
- Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, địa chỉ giao dịch hoạt động ổn định tối thiểu 12 tháng;
- Thực hiện quy định về phòng chống rửa tiền.
4. Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản
Để thành lập sàn giao dịch bất động sản thì bạn phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã hoặc liên hiệp hợp tác xã;
- Tên doanh nghiệp phải có cụm từ “sàn giao dịch bất động sản”;
- Không được trùng tên với sàn giao dịch bất động sản đã đăng ký hoạt động;
- Nộp hồ sơ đến cơ quan quản lý cấp tỉnh để được cấp giấy phép hoạt động.
5. Hồ sơ thành lập sàn giao dịch bất động sản
Hồ sơ thành lập sàn giao dịch bất động sản bao gồm:
- Đơn đăng ký hoạt động của sàn giao dịch bất động sản;
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp;
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đối với trụ sở sàn;
- Bản sao chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý, điều hành sàn;
- Danh sách các môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề.
>> TẢI MIỄN PHÍ: Đơn đăng ký hoạt động sàn giao dịch BĐS.