Cho thuê tài sản đăng ký mã số thuế cá nhân ở đâu? Hướng dẫn đăng ký mã số thuế cá nhân - thủ tục đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản online và trực tiếp.
I. Căn cứ pháp lý
II. Khi nào cần đăng ký mã số thuế cá nhân cho thuê tài sản?
1. Đối tượng phải đăng ký mã số thuế cá nhân cho thuê tài sản
Theo Điểm i Khoản 2 Điều 4 Thông tư 105/2020/TT-BTC, đối tượng đăng ký thuế bao gồm: Hộ gia đình, cá nhân có hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ (bao gồm cả cá nhân của các nước có chung đường biên giới đất liền với Việt Nam) thực hiện hoạt động mua, bán, trao đổi hàng hóa tại chợ biên giới, chợ cửa khẩu, chợ trong khu kinh tế cửa khẩu (sau đây gọi là hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh).
Đối chiếu với quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC, cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân có phát sinh doanh thu từ việc cho thuê tài sản bao gồm:
- Cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú;
- Cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển;
- Cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ.
|
Như vậy:
Cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân kinh doanh và phải đăng ký mã số thuế theo quy định.
|
Lưu ý:
Hiện nay, theo cách quản lý của một số quận, cán bộ quản lý có thể sẽ yêu cầu cá nhân cho thuê tài sản phải đăng ký thành lập hộ kinh doanh. Vì vậy, trước khi có tài sản cho thuê, bạn cần liên hệ với cơ quan thuế cơ sở để xác nhận trường hợp của mình phải đăng ký thành lập hộ kinh doanh hay chỉ cần đăng ký mã số thuế.
Xem thêm:
>> Nên đăng ký hộ kinh doanh hay đăng ký cá nhân kinh doanh;
>> Dịch vụ đăng ký hộ kinh doanh - Trọn gói 1.500.000 đồng;
>> Dịch vụ đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản - Trọn gói từ 1.000.000 đồng.
2. Thời hạn đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản
Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày bắt đầu hoạt động kinh doanh hoặc ký hợp đồng cho thuê tài sản, người nộp thuế phải chuẩn bị hồ sơ đăng ký thuế đầy đủ theo đúng quy định, gửi đến cơ quan thuế để làm thủ tục đăng ký thuế.
--------
Hiện nay, có 2 hình thức đăng ký mã số thuế mà bạn có thể áp dụng:
- Đăng ký mã số thuế trực tiếp tại cơ quan thuế;
- Đăng ký mã số thuế trực tuyến tại Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế (chỉ áp dụng tại một số cơ quan thuế).
Ở phần nội dung tiếp theo, Anpha sẽ hướng dẫn bạn các thủ tục cũng như hồ sơ cần chuẩn bị để đăng ký cấp mã số thuế cho thuê tài sản.
➤ Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản
Theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 22 Thông tư 86/2024/TT-BTC, hồ sơ đăng ký mã số thuế của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh gồm:
- Tờ khai đăng ký thuế cho thuê tài sản mẫu số 03-ĐK-TCT ban hành kèm theo Thông tư này hoặc hồ sơ khai thuế của hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh theo quy định của pháp luật về quản lý thuế;
- Bản sao các giấy tờ:
- CCCD còn hiệu lực (đối với cá nhân là người có quốc tịch Việt Nam);
- Hộ chiếu còn hiệu lực (đối với cá nhân là người có quốc tịch nước ngoài hoặc có quốc tịch Việt Nam nhưng sinh sống tại nước ngoài);
- Hợp đồng cho thuê tài sản;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản cho thuê.
>> TẢI MIỄN PHÍ: Tờ khai đăng ký thuế mẫu 03-ĐK-TCT.
Lưu ý:
1) Trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản cho thuê thì bạn có thể cung cấp bản sao hợp đồng mua bán để thay thế.
2) Đối với các giấy tờ cung cấp bản sao, bạn cần mang theo thêm bản gốc hoặc bản sao công chứng của giấy tờ để đối chiếu.
>> Xem thêm: Cách ghi tờ khai đăng ký thuế.
➤ Bước 2: Nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan thuế có thẩm quyền
- Đối với tài sản là bất động sản: Nộp tại Chi cục Thuế nơi có tài sản;
- Đối với tài sản khác: Nộp tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi cá nhân cho thuê cư trú.
➤ Bước 3: Lấy kết quả cấp mã số thuế cho thuê tài sản
Công chức thuế kiểm tra hồ sơ đăng ký thuế. Trường hợp hồ sơ đầy đủ theo quy định, công chức thuế tiến hành các công việc sau:
- Tiếp nhận và đóng dấu tiếp nhận vào hồ sơ đăng ký thuế;
- Ghi rõ ngày nhận hồ sơ, số lượng tài liệu theo bảng kê danh mục hồ sơ;
- Lập phiếu tiếp nhận và hẹn trả kết quả, thời hạn xử lý hồ sơ đăng ký thuế đã tiếp nhận (thời gian trả kết quả là 3 ngày làm việc).
>> Xem thêm: Cách đăng ký thuế lần đầu - Đối với HKD, cá nhân kinh doanh.
IV. Hướng dẫn đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản online trên Tổng cục Thuế
➤ Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký thuế cho thuê tài sản online
Bạn chuẩn bị bộ hồ sơ gồm file scan hoặc bản mềm của các giấy tờ sau đây:
- Hợp đồng cho thuê tài sản (đã có chữ ký của bạn và bên thuê);
- Giấy tờ tùy thân: CCCD/hộ chiếu;
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) hoặc giấy đăng ký xe, giấy chứng nhận sở hữu tài sản khác.
➤ Bước 2: Truy cập hệ thống và đăng nhập
Bạn truy cập vào Cổng thông tin điện tử của Tổng cục Thuế ➞ Chọn “Đăng nhập” ➞ Chọn “Đăng nhập bằng tài khoản thuế điện tử” ➞ Chọn “Cá nhân” ➞ Nhập thông tin đăng nhập theo yêu cầu và nhấn nút “Đăng nhập”.
Lưu ý:
Mật khẩu đăng nhập là mật khẩu tài khoản thuế cá nhân. Trường hợp bạn không có tài khoản thuế điện tử thì có thể đăng nhập bằng VNeID.
>> Xem chi tiết: Cách đăng nhập Cổng thông tin quốc gia bằng VNeID.
➤ Bước 3: Lập hồ sơ
Sau khi đăng nhập thành công, màn hình sẽ thể hiện như hình bên dưới ➞ Chọn “Thủ tục hành chính” ➞ Tại mục “Tờ khai”, chọn “Tờ khai 03-ĐK-TCT - Tờ khai đăng ký (Dùng cho hộ gia đình, nhóm cá nhân, cá nhân kinh doanh) (TT86/2024)” ➞ Nhấn “Tìm kiếm”.
Tiếp theo, màn hình hiển thị như hình sau đây, bạn nhấn chọn “Nộp hồ sơ”.
Tiếp theo, tích chọn mục “Hộ gia đình sản xuất nông, lâm, ngư nghiệp, làm muối và những người bán hàng rong, quà vặt, buôn chuyến, kinh doanh lưu động, kinh doanh thời vụ, làm dịch vụ có thu nhập thấp không phải đăng ký hộ kinh doanh, trừ trường hợp kinh doanh các ngành nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định mức thu nhập thấp áp dụng trên phạm vi địa phương”.
Tích chọn “ Cá nhân kinh doanh” ➞ Nhấn “Tiếp tục”.
Tích chọn “Tự khai” ➞ Nhấn “Tiếp tục”.
Tiếp theo, bạn điền thông tin cá nhân vào các mục có dấu (*).
Khi màn hình hiện ra các thông tin bắt buộc về tài sản cho thuê, bạn tiếp tục nhập đầy đủ thông tin có dấu (*) và nhấn nút “Tiếp tục”. Ví dụ như ở hình dưới đây, Anpha đang nhập thông tin đăng ký cho tài sản cho thuê là nhà.
Lúc này, màn hình sẽ hiển thị tờ khai 03-ĐK-TCT, bạn kiểm tra lại toàn bộ thông tin, nhập mã capcha và nhấn nút “Tiếp tục”.
Mã OTP sẽ được gửi về mail, bạn nhập mã OTP và nhấn nút “Nộp hồ sơ”.
➤ Bước 4. Theo dõi kết quả
Sau khi nộp hồ sơ, trên màn hình sẽ hiển thị mã hồ sơ để bạn tra cứu tình trạng xử lý hồ sơ đăng ký mã số thuế của cơ quan thuế. Bạn có thể vào tab “Tra cứu hồ sơ”, nhập mã hồ sơ để kiểm tra kết quả hồ sơ.
Lưu ý:
1) Khi hồ sơ được duyệt, bạn sẽ được cấp mã số thuế vẫn là số CCCD theo 1 trong 2 hình thức sau:
2) Khi có mã số thuế, cá nhân cho thuê tài sản phải nộp tờ khai thuế GTGT, thuế TNCN.
Xem thêm:
>> Cách nộp tờ khai thuế qua mạng điện tử;
>> Hướng dẫn điều chỉnh tờ khai thuế GTGT;
>> Cách xác định kỳ kê khai thuế GTGT.
V. Một số câu hỏi thường gặp khi xin cấp mã số thuế cá nhân cho thuê tài sản
1. Thời hạn trả kết quả hồ sơ đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản là bao lâu?
Theo quy định, thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản là 3 ngày làm việc (dù đăng ký MST online hay đăng ký MST trực tiếp).
2. Thời hạn đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản đối với cá nhân đăng ký lần đầu là bao lâu?
Đối với cá nhân đăng ký lần đầu thì thời hạn đăng ký mã số thuế chậm nhất là 10 ngày làm việc, kể từ ngày ký hợp đồng cho thuê tài sản.
>> Xem chi tiết: Thủ tục đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản.
3. Đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản ở đâu?
Nơi đăng ký mã số thuế cho thuê tài sản được quy định như sau:
- Nếu tài sản là bất động sản: Đăng ký MST tại cơ quan thuế cơ sở, nơi có tài sản cho thuê;
- Nếu tài sản là động (ô tô, máy móc…): Đăng ký mã số thuế tại cơ quan thuế cơ sở, nơi cư trú của cá nhân cho thuê.
Thu Lê - Phòng Kế toán Anpha